维修基金费用怎么算

一、维修基金费用怎么算

小区维修资金的收取比例主要是依据购房人群在开发商所售房子环节下进行产权转让申请流程中，按照整个成交房价的5%-8%或者是每平米100-200元的固定标准，缴纳到物业所归属的市房地产管理部门设立的特定商业银行账户内。关于维修资金的细致收取标准，会由各个地区的房地产行政管理机构依据本地实际情况来加以制定和调整。在出售商品房时，购房者需要与售楼中心签署相关维护基金交付协议，以购房款的5%-8%的比率向卖房单位（即开发商）提出缴纳维护基金的请求。开发商代为收取的这部分维护基金属于住宅楼宇各住户所共有，并不会计入住宅销售总额之中。对于专项维修资金的缴纳标准，依据高层住宅（包括内置电梯的多层住房）每平米需缴费90元、多层住宅（包含别墅类房产）则每平米需缴费50元这一基准（这也表示各地的房屋维修基金收费标准和该地区的经济水准则紧密相关，因此，具体的收取标准可能存在轻微差异）；同时也是用房屋维修基金每平米建筑面积的成本价格乘以一定比例再乘以总面积的公式计算得出。

《住宅专项维修资金管理办法》

第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

第八条出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

二、维修基金可以退吗

对于房屋维修基金确实存在赎回机制，即当业主所拥有并维护的房产达到终结状态之时，便有权利提取全部的房屋维修基金资产。如果由于房屋遭受拆迁或其他不可抗力因素导致上述不动产彻底消失，必须将维修基金中所有的余额原额返还原持有者即业主。业主需要携带的相关证明文件包括其本人身份证明及相应的房地产业权证注销书面证明等，随后再前往市住房与建设管理局进行个人账户的注销以及剩余资金的提取手续办理。

《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条

房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：

（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；

（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

根据整个交易房产价格的5%-8%或每平方米100-200元的固定准则，这些费用需缴存在物业所属城市房地产管理部门所设立的特定商业银行帐户中。关于维修基金的详尽收取标准，将由各地的房地产行政管理机构结合当地实际状况进行具体设定与调整。