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无房产证如何过户

3.9w浏览 匿名 2024-09-16 江苏沭阳
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律师解答 共3条
  • 徐州法务
    徐州法务
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    根据我国现行的《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定,以下几种情况下的房产是无法进行过户交易的:
    首先是通过出让方式所获得的土地使用权,但如果其并不符合该法第三十九条所规定的各类条件;
    其次是由司法机关以及行政机关根据国家法律的规定,作出裁定且以其它形式对房产权利加以了限制;
    再者就是在法律的框架内,因为国土资源局依法收回了该土地的使用权;
    此外,如果房屋涉及到多方共有产权,而没有经过所有共有人签署书面同意书;以及在权属方面存在争议的房产,都是无法办理过户手续的;
    同时,若房屋在法律、行政法规等层面被明确禁止转让,也是同样无法办理过户手续。
    全文
    8 09-16
  • 房产纠纷律师团
    房产纠纷律师团
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    依据《中华人民共和国城市房地产管理法》中明确的规定,以下类型的房屋均无法办理过户手续:
    (1)通过出让的方式获得土地使用权,但不满足本法第三十九条所提及之特定条件;
    (2)司法机构及行政部门依照法定程序进行裁判或决定后,以查封等形式对房屋所有权加以限制的;
    (3)根据法律规定退回了土地使用权的;
    (4)有权属争议存在于共有房地产之中,且未经其他共有人签署书面协议确认的;
    (5)有权属分配问题并未依法登记领取权属证书的;
    (6)法律法规中的其他明确禁止转让的情况也在此列。
    全文
    2 09-16
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    解析:
    根据我国现行有效的城乡规划及房地产管理规定,下列房产范畴内之物禁止进行产权过户手续:
    (1)以出让方式取得土地使用权但条件尚未完全满足我国第39项相关法律规定者。
    (2)法院或政府已依法裁决、决定对该房产实施查封或采取其他形式的强制限制措施者。
    (3)土地使用权已由相关部门依法收回者。
    (4)共有房地产,未经全体共同所有人出具书面同意书者。
    (5)权属存在争议者。
    (6)尚未依法办理产权登记并领取权属证书者。
    (7)法律、行政法规明文规定禁止转让的其他各类情况。
    法律依据:
    《中华人民共和国城市房地产管理法》
    第三十八条规定,下列房地产,不得转让:
    (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
    (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    (三)依法收回土地使用权的;
    (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
    (五)权属有争议的;
    (六)未依法登记领取权属证书的;
    (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    全文
    1 09-16
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