房租租赁期间出现纠纷

房产纠纷

4.3w浏览匿名 2024-09-28 浙江湖州

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律师解答共3条

湖州法务

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关于租赁合同争议这一问题，《中华人民共和国民法典》中关于“合同”专章的相关条款都将适用于此类情况的处理与解决。
具体来说，根据《民法典》中的第703条明确规定，一份有效的租赁合同应当构成了出租方（即出让土地使用权或房屋使用权者）向承租方（即租户使用者）提供租赁物品以便后者进行使用并获得利益，而对方向其支付合理的租金作为回报的基础关系。
此外，依据第704条严谨地指出，一份完善的租赁合同应当详细地列举出租赁物的名称、具体数量、预定使用目的、租赁期的长度以及租金应支付的时间和方式，同时也需要纳入租赁物的保养及维护措施等等必要的条款。另一方面，参考第710条的条款，若承租方在按照约定好用租赁物或者根据租赁物本身性质使用租赁物时造成了租赁物的必然损耗，则无需对此承担任何形式的赔偿责任。
然而，如果由于承租方没有按照既定方法或者没有根据租赁物的固有特性使用租赁物导致了租赁物受损，那么出租方有权提出解除相应的合同且要求其进行相应损失的赔偿。

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7 09-28
房产纠纷咨询顾问

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在处理租赁合同纠纷时，我们必须依据《中华人民共和国民法典》中关于“合同”的章节内所涉及的相应法律条款进行裁决。
具体来说，《民法典》的第703条明确指出，租赁合同即是指在租赁关系中，出租方将其所有的租赁财产交由租客，以便其能够据为己用并从中获取利益，而租客则需向出租方支付相应的租金作为回报的一种合约。依据第704条，租赁合同的详细内容通常应当涵盖租赁标的物的品名、数量、用途、租赁期限、租金的金额及具体支付日期与方式、以及租赁财产的维护保养等相关条款。而根据《民法典》的第710条，假如租客按照双方事先约定好的适当方式或依据租赁物本身的特点来使用租赁财产，并且致使其遭受不可恢复的损害，他/她不必为此承担赔偿的责任；
然而如果租户未能按照约定方式或是没有按照租赁物的特性来使用租赁实物，导致租赁财产遭受因不当操作造成的损失，那么出租方有权依照法律解除该项合同，同时还可以要求租客对其因此造成的损失进行赔偿。

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1 09-28
法律咨询顾问

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解析：
本租赁合間糾紛案件将遵循《民法典》節的有關法律條款與規定進行處理。根據《民法典》之第七百零三條規定，租賃契約乃出借方将其所持有的租赁物交付租用人以供其使用及收益，並由租用人向出借方支付相應租金的一種協議。同時，根據第七百零四條的規定，租賃契約通常需包含以下內容：該租赁物的名稱、數量、用途；租賃期間的具體界定；租金金額及其支付周期和方式；以及租赁物的維護議題等等。
此外，依照第七百一十條的規定，租用人依約或因適用了租赁物的特殊性來使用租赁物製造損耗的情況，出借方可豁免其損害赔偿責任。
然而，若租用人未能按照此前商定好的方式或未能依据租赁物本身價值的特點加以使用，導致租赁物造成了誤傷的話，那麼出借方常委以解除此份合約並要求租用人做出相應的損害賠償。
法律依据：
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百一十条
承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

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7 09-28