三次流拍后怎么办

对于历经三次拍卖仍然未能成交的情况，依据法律规定，法院有权启动变卖程序。
如若变卖仍告失败，法院仍可主动与债权人进行协商，询问其是否有意愿以流拍保留价款或变卖所得款折抵债务。倘若债权人对此未予同意，那么涉案房产即有可能回归至债务人手中，然而在此过程中，法院仍保留对该房产进行续行查封的权力。若需注意的关键在于，如该房产在法院查封前所尚未办理所有权证明证书或初始产权登记，同时没有办理此类证明的原因乃是因为原本所有人存在违规违法行为或是不具有申请产权登记所需条件，以至于由相关政府管理部门拒绝开具证书，如此情形下，购置已被查封的房产将始终无法办理到相关的房屋所有权证书。然而，假设原先所有者未能及时办理产权登记仅仅是由于缺乏符合政府主管部门所要求的某种特定前提条件，而后在相应条件满足之后或者经过法院强制执行得以完成产权登记的步骤过程中，购买该房屋的人士同样可依法办理到此种证书。

解析：
若拍卖行进行三次公开市场拍卖皆未能实现理想效果，法院有权通过组织变卖方式来处置房产。倘若变卖环节亦未达到预期结果，法院便依旧有权寻找债权人磋商，询问其是否愿意以第三次拍卖的保留底价或是变卖成交价格直接作为还款协议中的债务金额予以清偿；若债权人对此答复持否定态度，则涉案房屋有可能须退还至债务人手中，然而在此过程中，法院仍然拥有对其进行持续查封的法律权利。当涉及这类房屋曾于法院查封标准实施前尚未办理产权证或初始产权登记，且造成以上状况的原因在于原所有权人存在违法行为或不符合产权登记所需的条件，相关政府主管机构亦对其表示不予登记者，此类情形下购房者试图购置已被法院查封的房产将无法顺利取得房屋所有权证书。然而，如原所有权人并非由于未满足主管机关要求的条件导致无法办理产权登记，只是由于客观因素限制才使得房产登记手续迟迟未能完成，那么在相关条件得到满足之后，或者法院通过强制执行手段推动该项工作，购房者同样具有依法办理房屋所有权的资格。
法律依据：
《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(法释[2004]16号，以下简称《规定》)第二十八条第2款规定：
第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告;
自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。