中介卖房子的流程是怎样的

经过正规渠道挂牌出售房产的整体流程主要包含以下几个步骤：
首先，购房者需优选一家信誉度较高且业务能力较为出众的房地产经纪机构作为交易代理；
其次，买卖双方需要与中介机构展开深入沟通商议，就涉及房产的价格定位以及中介代理费用等关键性问题达成详实而具体的共识；接下来，在双方协商一致并对相关商业条款达成共识之后，需要制定一份完备的中介代理协议来进一步确保交易的合法合规性；
最后，通过双方各自签章确认的协议签署环节，整个房产销售已进入实质落实阶段。据我所知，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关法律法规，房地产转让必须以书面合约的形式进行，且书面合同应详细注明购买方获取土地使用权限的方式方法。

解析：
经过优秀中介服务的操作，整个售房过程通常涉及以下基本步骤：首先，需要挑选一家在业界具有良好声誉与信誉度的房产中介机构；其次，就房价及相关酬金方面与该中介展开详尽且明确的商谈并达成共识；协议确定之后，需共同拟定买卖房屋的中介合同文件；最后，在奠基性中介合同中签名确认。依据我国《城市房地产管理法》第四十一条明确规定，任何形式的房地产交易，都应以书面的转让合同作为前提条件，如此才能确保合同中清晰载明所收购的土地使用权获得的具体方法和路径。
法律依据：
《城市房地产管理法》第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。