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商铺毁约违约金怎么算

3.3w浏览 匿名 2024-10-03 吉林辽源
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律师解答 共3条
  • 吉林法务
    吉林法务
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    解析:
    商铺违约金的具体计算方法可由租赁协议中的双方根据实际情况协商确定。具体包括违约行为的具体种类和可能出现的情景,以及相应的违约金设定原则。
    此外,双方还应就解除租赁协议的相关条款达成共识。通常情况下,违约金的金额需要综合考虑到商铺每日租金、租赁期限的长度、以及预期可能产生的营业损失等多方面因素。
    法律依据:
    《民法典》第五百七十八条
    当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
    第五百八十五条
    当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
    全文
    9 11小时前
  • 合同事务律师团
    合同事务律师团
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    关于商铺违约金的具体计算方式,可在租赁合同中由双方共同商定明确。这包括对违约行为可能出现的各种情况及其适用的违约金标准进行详细约定,同时也必须明确列出相关的解除合同条款。
    至于违约金金额的制定,一般需要综合考虑诸如每日租金水平、租赁期限长度以及预估的经营损失等多方面因素后加以规定。
    全文
    6 13小时前
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    关于商铺违约金的计算方式,可在租赁协议中由双方根据实际情况进行协商后加以明确规定。
    其中应包含对违约行为的具体分类及所适用的相应违约金规定,且务必在协议中特意注明如何解除租赁关系的相关条款。而违约金的具体额度则需综合诸多因素加以衡量,如每日租金、租赁有效期的长度、预期可能产生的经营亏损等等。
    全文
    1 14小时前
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查看租赁合同:

首先,仔细阅读租赁合同,查看是否有关于提前终止合同的条款和约定。如果有违约金条款,需要了解具体金额。
提前通知房东:

根据租赁合同的约定,提前通知房东不想继续租赁。如果合同中有明确规定,需要按照合同约定提前通知,并可能需要支付违约金或保证金的退还。
协商解除合同:

与房东进行协商,尝试达成一致意见。可以讨论解除合同的条件和违约责任,以合理合法的方式提前终止合同。
转租:

如果不想继续经营,但剩余租期较长,可以考虑将店铺转租给他人。根据《民法典》第716条的规定,承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。转租后,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。
直接撤离:

如果协商或转租都行不通,继续经营或停业等待会造成更大的损失。在这种情况下,可以考虑直接撤离,主动毁约以避免损失扩大。但这种做法可能违反合同约定,需要承担违约责任。因此,建议在采取这一措施前,尽量与房东协商,保存相关证据,并在必要时寻求法律帮助。
法律途径:

如果房东不同意解除合同或索要高额违约金,可以通过法律途径解决。可以向法院提起诉讼,要求解除合同并要求退还相应租金。在诉讼过程中,应提供充分的证据来支持自己的主张。
通过以上方法,可以根据实际情况选择最合适的解决方案,以保护自身权益。
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