烂尾楼怎么申请退款

解析：
确实如此。针对退房事宜的解决方案如下：
首先，当事人应当依据双方所签署的协议内容进行处理；
其次，若合约中未对此有所规定，可进行平等协商以达成共识；
再次，如无法通过上述途径妥善解决争议，便可寻求第三方机构介入进行调解；同样地，对于调解所产生的结果未能令双方满意，有权向当地司法机构提出诉讼请求，或者径直向当地司法机构提起诉讼。
最后，若经证实属于卖方违约行为，则买方有权要求卖方给予定金的双倍赔偿；反之，若证实为买方违反合约约定，其势必要承担相应的法律后果和违约责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。