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签了购房合同交了定金可以退房吗
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房产纠纷购买房子怎么退房退款
[律师回复] 解析：
在购房交易完成之后，当事双方亦可根据协商达成共识，选择进行退房事宜；如若未能达成协议，则可依据已签订的合同所明确规定的内容以及法律法规所制定的解除条件，向对应的对方发送切合实际的退房提示信函，待对方收到该通知之日起，便视为购房合同自动解除，同时违约一方需承担相应的违反契约义务之责。
法律依据：
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
在购房交易完成之后，当事双方亦可根据协商达成共识，选择进行退房事宜；如若未能达成协议，则可依据已签订的合同所明确规定的内容以及法律法规所制定的解除条件，向对应的对方发送切合实际的退房提示信函，待对方收到该通知之日起，便视为购房合同自动解除，同时违约一方需承担相应的违反契约义务之责。
法律依据：
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
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（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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签了购房合同交了定金可以退房吗
[律师回复] 解析：
在特定情况下，符合如下条件之一便可退还押金：
1.若双方严格按照先前约定行事，则该等押金应当充当该交易的货款，或者直接予以退还；
2.倘若出现突发状况导致无法正式签订合同，亦或是对于协议及其补充条款中设定的具体内容未能形成共识，以致无法签署相关文件，而这一切又非由任一方造成的，那么在此种情形之下，该等押金是可以全额退回的；
3.假如卖方单方面违约，使整个交易进程无法得以顺利进行下去，那么此时支付的押金可予以退还，并且还可获得双倍的赔偿。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若双方严格按照先前约定行事，则该等押金应当充当该交易的货款，或者直接予以退还；
2.倘若出现突发状况导致无法正式签订合同，亦或是对于协议及其补充条款中设定的具体内容未能形成共识，以致无法签署相关文件，而这一切又非由任一方造成的，那么在此种情形之下，该等押金是可以全额退回的；
3.假如卖方单方面违约，使整个交易进程无法得以顺利进行下去，那么此时支付的押金可予以退还，并且还可获得双倍的赔偿。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
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《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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购房面积不一致能退房吗
[律师回复] 解析：
在商品房销售过程中，若开发商交房时提供的房屋套内建筑面积或建筑总面积与商品房买卖合同中的约定不符，无论合同中有无具体的规定，均应依据下述原则进行处理：
（一）如果面积误差比绝对值在百分之三以内（包括百分之三），则按照合同所约定的价格如实结算，对于买受方提出的解除合同请求不予认可；
（二）若是面积误差比绝对值超出百分之三，买受方有权要求解除合同并退还已支付的购房款项及其相应利息，此种情况下，法院应当予以支持。若买受方选择继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积，那么面积误差比在百分之三以内（包括百分之三）部分的房价款将由买受方按照原定价格补足，而面积误差比超出百分之三部分的房价款则由开发商承担，其所有权归属买受方；反之，若房屋实际面积小于合同约定面积，则面积误差比在百分之三以内（包括百分之三）部分的房价款及其相应利息将由开发商退还给买受方，而面积误差比超过百分之三部分的房价款则由开发商双倍返还给买受方。因此，当商品房出现面积误差时，购房者如欲退房，必须先确认面积误差比是否已经超出百分之三，只有在此基础上才能提出退房申请。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在百分之三以内的，据实结算房价款；
(二)面积误差比绝对值超出百分之三时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在百分之三以内部分的房价款由买受人补足；超出百分之三部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在百分之三以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出百分之三部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
在商品房销售过程中，若开发商交房时提供的房屋套内建筑面积或建筑总面积与商品房买卖合同中的约定不符，无论合同中有无具体的规定，均应依据下述原则进行处理：
（一）如果面积误差比绝对值在百分之三以内（包括百分之三），则按照合同所约定的价格如实结算，对于买受方提出的解除合同请求不予认可；
（二）若是面积误差比绝对值超出百分之三，买受方有权要求解除合同并退还已支付的购房款项及其相应利息，此种情况下，法院应当予以支持。若买受方选择继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积，那么面积误差比在百分之三以内（包括百分之三）部分的房价款将由买受方按照原定价格补足，而面积误差比超出百分之三部分的房价款则由开发商承担，其所有权归属买受方；反之，若房屋实际面积小于合同约定面积，则面积误差比在百分之三以内（包括百分之三）部分的房价款及其相应利息将由开发商退还给买受方，而面积误差比超过百分之三部分的房价款则由开发商双倍返还给买受方。因此，当商品房出现面积误差时，购房者如欲退房，必须先确认面积误差比是否已经超出百分之三，只有在此基础上才能提出退房申请。
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按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在百分之三以内的，据实结算房价款；
(二)面积误差比绝对值超出百分之三时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在百分之三以内部分的房价款由买受人补足；超出百分之三部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在百分之三以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出百分之三部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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