小区房产纠纷物业怎么办

解析：
针对物业管理纠纷的妥善处理方面，我们建议采取以下操作步骤：(a)首先，物业管理公司可以主动与相关业主进行深入的沟通协商，共同探讨并寻求最佳的纠纷解决途径；(b)若双方无法达成共识，则可邀请基层组织介入调解，以期达到和谐解决问题的目的；(c)在经过上述两种方式仍未能解决争议时，当事人有权选择向当地人民法院提起诉讼，或者直接向法院提交诉状；(d)此外，若物业服务合同中明确约定了仲裁条款，当事人亦可依据该条款直接向指定的仲裁机构提出仲裁申请。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。