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开发商变更窗户违约吗

3.4w浏览 #房产纠纷 匿名 2024-10-04 甘肃酒泉
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律师解答 共3条
  • 阿克苏法务
    阿克苏法务
    61人赞同了该解答
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    解析:
    如若交房时的窗户与签订合同时所规定的内容存在差异,应依据合同中的明文规定进行适当赔偿。至于购房合同中违约所对应的赔偿范畴,其数额需相当于因违约行为所导致的实际损失,同时也包含了在合同得以正常履约之后有望获取到的任何收益;但是,此项数值绝不可超出违约行为方在订立合约时能够预见或理应预见到的由于违约而可能引发的损失范围。此外,对于当事人一方未能依约履行本合同义务或履行合同义务时出现瑕疵的情况,有义务接受持续履行合同责任、采取弥补性措施甚至是赔偿由此带来的损失。若是当事人一方未能依约履行本合同义务或履行合同义务时出现瑕疵,导致另一方遭受损失的,则损害赔偿金额应当与违约行为引发的损失数额相匹配,其中包含了合同正常履约后可预期获得的任何收益;但同样,违约行为方在缔约当时能够预见或应当预见到的本次违约行为可能引发的潜在损失范围也应作为参考因素之一来考虑。
    法律依据:
    《商品房销售管理办法》第三十条
    房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。
    因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人
    全文
    8 2024-10-04
  • 案解先锋团
    案解先锋团
    评分5.0 “解答有耐心”
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    1.若交房时门窗状况与原合同约定不符,则须依据合同相关条例进行合理赔偿处置。购房合同中的违约补偿额度应等同于违约行为带来的实际经济损害,并且需涵盖在合同履行完毕之后可能获取到的额外收益;然而,任何赔偿金额也不应超出违约一方在签订合同之初即能预见或合理预期可能遭受的全部损失。
    2.如果合同缔结双方中的任意一方未能遵循合同义务或是未能以合约要求的方式履行直接相关的合同条款,该方须担责任继续履行相应的合同义务,采用适当的补救措施或对受害方的经济损失做出赔偿负责。当合同一方可归责为未履行合同义务或是履行义务不当导致对方发生经济损失时,其承担的损失赔偿金额应该等同于违约行为给对方带来的直接经济损失,其中包括在合同履行完毕之后可能获取的额外收益;但是,需注意的是,无论何种情况下,损失赔偿金额都不可超出违约方在签订合同之初即能预见或合理预期可能遭受的全部损失。
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    4 2024-10-04
  • 房产纠纷调解顾问
    房产纠纷调解顾问
    评分5.0 “值得推荐”
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    如果交房时窗户与合同不符,则应根据合同中的相关约定进行相应的补偿。针对购房合同的违约赔偿标准,应以实际造成的损失为准,同时也需兼顾到合同履行后可能得到的利益;然而,这种赔偿标准不应超出违约一方在签订合同时能预计或应有能力预计的由于违约行为可能导致的损失。若有一方违反了合同中的义务条款或履约过程不尽如人意,此时应负起继续履约、补充救济方案以及赔偿损失等方面的违约责任。当一方的违约行为给另一方造成损失时,损失补偿金额应相当于由该违约行为直接造成的实际损失,其中应当包含合同履行完毕后可能获取的额外利润;然而,这一补偿金额不得超出违约一方在签订合同时预设或应有能力预见的对违约行为可能引发的潜在损失范围。
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    6 2024-10-04
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