开发商违约是诈骗罪吗

解析：
若一方当事人未依据房地产开发合作合同履行其应尽的法律责任，且其行为虽未达至非法占有的程度，此举尚不足以被贴上诈骗的标签，这仅是一种典型的民事违约行为；然而，若该当事人具备非法占有的意图，那么他就可能会涉嫌实施诈骗等刑事犯罪。根据我国《中华人民共和国民法典》第五百七十八条款之规定，当事人中有一方通过明示或非明示的方式表明其不再愿意遵守合同约定或履行相应的合同义务时，他方有权在合履行期限届满前向其主张违约责任。而《中华人民共和国刑法》第二百六十六条则明确指出，任何形式的诈骗公私财物行为，不论涉案金额大小，均可受到三年以下有期徒刑、拘役或者管制以及罚金的刑事制裁；倘若诈骗行为涉及到巨额款项或存在其他严重情节，将面临三年以上十年以下有期徒刑，并同样需收取罚金；而若是情节特别恶劣的案件，例如涉案金额巨大，亦或是行为人有其他更为严重的情节，他们将会被判处10年以上有期徒刑甚至无期徒刑，此外还须按照法定标准缴纳罚金或没收全部财产。对于本罪所涉及的相关问题，若因需要参照其他法律法规而作另行规定者，则须按照有关规定执行。
法律依据：
《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

若某一方当事人未能履行房地产开发合作协议中的相关义务，但未怀有恶意侵占他人财产的意图，则应视为单纯的民事违约行为，而非刑事犯罪，如其有确实证据证明其存在不正当意图，则可能涉及到欺诈罪。根据我国现行版的《民法典》第五百七十八条，当一方当事人明确表示或已通过自身的行为表达出其无法履行合同职责时，其同伴有权在契约履行期限届满之前向其提交正式的违约诉讼。依照我们国家的《刑法》第二百六十六条规定，如果有人通过欺诈的手段非法获取别人的财产，若所获取的财产数额较大，他们将要面临着三年以下有期徒刑、拘役或者强制控制等刑罚，同时还需要接受金钱惩罚；若该类行为所涉金额较为巨大，并且存在其他严重情节者，那么相应责任人将面临三年以上直至十年以下的有期徒刑，并且要面临罚金处罚；而对于那些实施了大量欺骗行为且获得巨额财产的人，他们将面临着最严厉的法律制裁—十年以上有期徒刑甚至是无期限徒刑，同时还将被处以金钱没收的重罚。如果还有其他特定规定的适用情形，应当遵照相关法规予以执行。

当一方实践人拒不履行房地产开发合作协议之责任时，若其并非有意隐藏其非法占有的意图，那么他所实施的行为就仅仅是一种违反民事法律规定的违法行为，而非犯罪性质上的欺诈活动；然而，倘若对方在拒绝履约过程中表现出了非法占有的企图，那么这就可能涉及到涉嫌犯下诈骗罪。参照中国《民法典》第五百七十八条之详细规定，任何一方，只要在合同约定的最后履行期限之前，明白且明确地向对方传达自身将无法履行合同时，对方即有权要求违约方承担起相应的法律责任。针对《刑法》中的相关条款，第二百六十六条强调欺骗他人财物并且数额超过一定标准，将面临三年以下有期徒刑、拘役或是管制的惩罚，同时还需要根据实际情况缴纳罚金；若骗取财物的数额巨大，或者其他情节比较严重，则可能被判处三年至十年有期徒刑并接受罚款，甚至可能被判无期徒刑并没收全部财产。此外，如有任何特殊规定与此相冲突的，应按照该特殊规定执行。