开发商违约不给退房怎么办,开发商违约的情形

最新修订 | 2024-08-13
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王淳律师
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专家导读 很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与开发商违约不给退房怎么办,开发商违约的情形相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
开发商违约不给退房怎么办,开发商违约的情形

一、开发商违约不给退房怎么办

1、与开发商进行协商,如果满足合同约定的退房条件,最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用

协商的时候还可以要求开发商退还利息。

2、到法院去起诉开发商,开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿

赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。

二、开发商违约的情形

1、房屋质量不符合合同约定的标准购房者在选房、签订合同时,正是对房子的面积和质量确定下来,而实践中,譬如承重墙、梁开裂;

外墙、外窗、卫生间渗水;

墙面不垂直;

大面积的空鼓等情况出现,这实际上开发商违约的表现。

实践中,针对房屋质量的问题,具体可以分两类情况处理:

(1)是普通的房屋质量问题,开发商有质量保修的责任。

(2)是严重的房屋质量问题,譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的,买房人可主张退房和赔偿损失

2、房产证逾期未办下来的逾期办证的,按合同约定承担逾期办证的违约责任,逾期办证超过一定期限,买房人可以主张退房,如实际损失超过合同约定的违约金的,可以按实际损失来主张。

这里所讲的“一定期限”其实是在合同约定的交房日到了以后,给开发商发房屋催交通知书,在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的,有权要求退房。

开放商应该按照合同约定,返还买房人已付的房款及产生的活期利息,约定有违约金的,可以一并赔付。

3、宣传与实际交付的房子不一致房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。

这种情况也常见,很多人以为是虚假宣传,见怪不怪,实际上是开发商违约!遇到开发商违约的情况可以考虑及时的办理退房手续,减少自己的损失。

开发商退房的时候一般是会退还利息等费用,首付会退给购房者,利息直接退给银行,银行会将这个业务按照购房者提前还清贷款来进行办理。

通过本篇文章的内容,希望能够解答您所面临的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识,这样在面临法律问题需要解决时,我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。如果您还需要其他方面疑问的话,可以咨询本站的律师为您提供帮助。

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