解析:
关于购房时支付定金后之退款流程及注意事项:(1)若双方经友好协商达成一致意见,同意解除原有的购房合同并退还已支付之定金;(2)若是双方在协商过程中未能就此事达成共识,且购房人选择退房并主张退还所交付之定金则需遵循以下规定:如因购房人原因导致合同目的无法实现而构成根本违约的情况下,其有权申请退还定金,但若非上述原因,购房人将无权要求返还定金。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。