向开发商购房交了定金可以退吗

[律师回复] 解析：
面临开发商逾期未能按期交房的困境时，购房者具备请求开发商支付违约金或是赔偿损失的权益。首先，建议购房者与开发商就此问题展开协商，以期能够寻求到双方对于违约金赔偿问题的共识性解决方案。如若双方无法在此基础上达成共同意见，那么身为购房者一方，您必须采取必要措施，并尽可能收集更全面、可靠的证据以便为后续的法律程序做充足的筹备工作。关于具体的违约赔偿事宜，应该根据开发商与购房者在商品房买卖合同中的事先约定来执行，具体的金额或计算损失赔偿方式需依照该约定执行。然而，如果发现当初所设定的违约金额过大或过低，都可提出诉求适当降低或提高其额度。最后，假设在商品房买卖合同中尚未对违约金的数量或损失赔偿额的计算公式做出任何规定的话，则需要按照逾期交付使用房屋的期间，结合相关主管部门发布的信息以及由有资质的房地产评估机构所出具的同地段同类房屋租金评估报告来进行公允的确定。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条??根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
第十二条??当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额

[律师回复] 解析：
若开发商未能按照约定日期交付房屋，则视为违约行为，购房者有权依照合同规定向其追究相关违约责任。若开发商于催告后三个月内仍无法履行交房义务并且无合理解释的情况下，购房者有权依据法律法规解除双方所签订的购买合同，同时开发商应承担相应的违约责任及由此产生的所有经济损失。对于在收到催告通知后三个月内已成功交房的情况，购房者不得单方面解除合同，但可依法请求并获得开发商对逾期期间内经济损失的赔偿。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

[律师回复] 解析：
若开发商未能如期交付房屋，则构成严重的违约行为，买受人可行使违约责任予以追责。若开发商经过三次口头或书面催告仍未在规定期限内完成交付义务且无充分合理理由为之的，此时买受人有权解除购房合同，且所有由此产生的经济损失均应由开发方全额承担。反之，若是经过三次催告后，开发商成功将房屋交付给了买受人，那么买受人便无法以开发商逾期交付房屋为由来解除购房合同，但可考虑申请其赔偿逾期交付期间所造成的损失。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

[律师回复] 解析：
若房地产开发商出现逾期交房的违约情况，购房业主有权追究其法律责任，以获得因违约行为而导致的经济损失补偿。倘若开发商未能按照约定时间交付房屋，且经购房人多次催促后，仍未在法定合理期限内完成交房事宜，那么购房者便可依法向法庭提交申请，请求解除已签署的购房合同，同时敦请开发商承担违约所引发的法律责任；若在此过程中，购房人已支付了定金，亦可依据相关规定，要求开发商双倍返还定金款。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
如若开发商无法按照约定履行自身职责，并满足法律或者合约中明确规定的解除合同的相应条件，购房者依法享有退房权利。开发商存在违约情况，购房者有权采取措施退出交易环节的主要原因包括：若开发商未在预定时间内完成房产交付，且对于逾期期限超过了预先设定范围之内的；或者该房屋在质量检测过程中被发现与约定标准不符，部分缺陷无法进行修复或者即便经过修复仍然达不到既定质量水平的；再者，若开发商由于自身的误差或者疏忽未能够依照合约内容向购房者提供房屋所有权证书的，以上三种情况都视为开发商违约行为，将直接影响到交易流畅性及购房者的合法权益，因此在这种情况下购房者符合法定或约定解除合同条件的，可依据相关法律规定提出退房请求。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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鉴于定金是否退回需视具体案情而定，故在此提供了几种情形下的定金返还方案：（1）若双方当事人达成共识，则可按照先前所签署的协议中约定的条款，将定金予以返还。（2）如所订立之定金合同被认定为无效，收取定金者应全额归还已收到的定金款项。（4）在发生合同违约的情况下，倘若收取定金者未履行约定义务，则需承担双倍返还定金的责任；相反地，若支付定金者未按约履行义务，收取定金者有权拒绝退还相应金额。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
若合同被认定为无效且买方并未产生过失行为，而卖方存有过错，那么卖方肩负着返还所有财产（其中也包含已收取的定金）给买方以及补偿因违约给买方造成的一切经济损失的责任。须注意的是，定金的支付不得超过主合同标的物价值的20%；对于支付定金的一方未能按照约定履行债务的情况，其将失去索回定金的权利；反之，对于接受定金的一方未能按照约定履行债务的情况，其必须向对方双倍返还定金。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
在该情况下，尽管首付款能够退还，然而通常会扣除一定比例作为违约金，原因在于购买方未能按照约定履行其义务，应承担相应的违约责任。但若经过与开发商充分沟通并达成共识，开发商表示愿意接受退房请求且双方解除购房协议的，则可实现全额退房及退款。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
退还房屋预付款的常规操作程序大致包括以下五个步骤：第一，深入研究购房合同：认真阅读并理解购房合同中所涵盖的有关退款事项的具体条款及条件。务必熟知其中所涉及到的退款前提条件、提醒期限以及与之相配套的各类责任和义务。第二，正式提交退款申请：以书面形式向房地产开发商或者销售商递交退款申请，同时附上相关的证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等等。务必要保证您的请求和理由表述得明确无误。第三，积极开展协商工作：与房地产开发商或者销售商进行充分的沟通和协商，针对退款事宜展开深入的讨论。双方可以借助于会议、电话或者电子邮件等多种途径进行交流，并尝试寻找出一种能够共同解决问题的最佳方案。第四，寻求仲裁或调解帮助：若未能与房地产开发商或者销售商就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并全力推进退款事宜的落实。第五，提起诉讼：作为最终的救济措施，倘若上述所有努力均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追讨回房屋预付款。在此之前，强烈建议您咨询专业律师以获取更为详尽的法律建议。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
关于购房定金的退还规定如下：若购买方按照事先约定严格履行其应尽义务时，其支付的购房定金将可获全额退还或作为购房价款的相应部分；反之，在售房方出现违约行为的情况下，该定金将会被双倍退还至购买方的账户中。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
商品房预订金合同的解决方案主要涉及以下三种途径：分别为协商凋和、依法撤销以及自助解除。其中，协商解决方案即双方通过友好磋商达成共识后解除合同；至于依法撤销，则是当出现了法律所规定的撤销原因时，当事人有权向当地法院提交解除合同的申请；最后，如果在最初订立合同时已经明确约定了解除条款，那么在满足该解除条件时，合同即可自动解除。
法律依据：
《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

[律师回复] 解析：
购买房屋时缴纳的定金在一定程度上是可退还的，然而，这需要视具体情况来决定。消费者如若希望取回定金，通常而言，在下述情况下，购房者有权向开发商索回已经缴纳的定金：首先，当楼盘开发商未能获得《房地产预售许可证》——也就是说，在未达到商品房预售法定标准的前提下与其顾客达成的购房定金协定将被判定为无效。依据《中华人民共和国民法典》对无效合同处理原则的规定，无论双方在缔结合同时签订的《认购协议》是否对定金返还进行明确约定，开发商均需无条件地将定金归还给购房者；其次，倘若开发商尚未获取《房地产预售许可证》，却有意隐瞒关键事实或者提供虚假信息声称已经取得《房地产预售许可证》，那么开发商必须为此承担缔约过失责任，除了退还购房者的定金之外，还应当赔偿购房者因资金利息等方面的损失以及其他相关财产损失；再次，在开发商符合商品房预售法定标准且成功取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方仅就购房者拒绝签署《商品房买卖合同（预售）》时无权请求退还所交付定金进行约定，那么购房者可以以该约定显失公平为由，向法院或仲裁机构提出变更或撤销该约定的申请，进而要求开发商退还所支付的现金；最后，如果是由于开发商的原因导致无法签订正式的购房合同，那么您可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是因为您个人的原因，并且开发商并没有任何相关的隐瞒或欺诈行为，您仅仅是单方面提出退还定金的要求，那么您需要按照认购书中的退房相关约定支付违约金。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
您有权向销售部门申请退款。定金系指于合同订立或履约之前，由一方支付给另一方一定额度的款项或替代品以保障合约的顺利履行。支付定金者称之为定金缴付方，接收定金者则被称之为定金收受方。依据相关法律法规规定，双方法律主体可自行协商确定一方须向另一方支付定金，以此作为债务履行的保证。如在债务履行完毕之后，定金应抵作价款，或是申请返还给付款人。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
在房屋买卖合同中，我们清晰地指出了具体的交房期限。如果房地产开发商未能如期履行交房义务，开发商须向业主支付逾期交房违约金。关于此违约金的具体数额，房屋买卖合同中将有所规定，您可以详细阅读有关条款。违约所产生的这项费用，您有权要求开发商在您支付最后一笔款项时予以扣除。这是合理且合法的，因为开发商的违约行为在先，他们理应承担相应的违约金责任。若开发商对此表示异议，您可明确告知其，您会按时支付剩余款项，但开发商必须支付您逾期交房的违约金，具体金额请依照合同约定执行。若开发商仍未积极配合，您亦无需妥协，可以暂缓接收房屋。只有当开发商支付完毕违约金后，您才可前往办理入住手续。此外，您还可以寻求专业人士的帮助，对您购买的房屋进行验收，以确保房屋质量无虞。通常情况下，验收过程中需要关注以下几个方面：1.房屋是否已通过竣工验收和综合验收手续；2.房屋的结构安全性以及使用功能是否完善，是否存在严重的渗漏现象。若发现房屋存在严重质量问题，您有权拒绝接收该房屋，并与开发商协商解决方案。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

[律师回复] 解析：
如若开发商逾期三个月仍未能交付房屋，那么购房者将有权选择退房，同时有权要求开发商对已缴纳的订金进行双倍退还或者按照相关规定支付相应的房款利息。在处理退房事宜时，通常需要遵循以下三项流程步骤：首先是购房者向开发商正式提出退房请求；其次是开发商须在收到退房申请后的十五个工作日之内完成相应的退款手续办理工作；最后，如果超过十五个工作日开发商仍未完成退款手续，则应当依照合同约定支付相应的违约金给购房者。
法律依据：
《民法典》
第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

[律师回复] 解析：
在进行房地产购置交易过程中，正常情况下是不需要支付购房定金的。然而，若买卖双方达成了特殊的约定，那么该项支出便成为必要的事项。所称“定金”，意为当事人双方为了保证所签订的合同债务能够得到切实履行，经充分协商后，由其中一方向另一方预先支付一定数额的货币作为担保之用。关于是否设定定金以及定金的具体金额，都应由各相关方根据各自的实际需求与情况进行协商确定。但是，必须要注意的是，定金的金额不得超过主合同标的总额的20%。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
通常情况下，在购置房产过程中支付的定金会被纳入购房款项之中，作为对首次付款的部分抵偿。以假设性例子来说明，如若您支付了3万元的定金且首付款需总计30万元，那么在支付首付款时，您只需支付剩余的27万元即可。此外，部分新建楼盘项目还可能提供额外的优惠政策，即尽早支付定金可享受到更高的抵扣额度。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
关于购房时支付定金后之退款流程及注意事项：(1)若双方经友好协商达成一致意见，同意解除原有的购房合同并退还已支付之定金；(2)若是双方在协商过程中未能就此事达成共识，且购房人选择退房并主张退还所交付之定金则需遵循以下规定：如因购房人原因导致合同目的无法实现而构成根本违约的情况下，其有权申请退还定金，但若非上述原因，购房人将无权要求返还定金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
在签署购房合同时，为了满足诸如银行、房地产管理局等相关机构的需求，通常都会准备多份合同样本。值得一提的是，在房屋交付之后，购房者仍可自行保留一份属于自己的合同副本，并且这份副本不会被收回。此外，在某些特殊情况下，例如不慎遗失房产证的情况下，购房合同也能扮演起临时产权证明或维权凭据的角色。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

[律师回复] 与对方进行深入交流,了解他们再次提出赔偿请求的具体原因。可能是由于新产生的损失或伤势恶化,亦或是对方对于赔偿金额存在理解偏差。