商铺托管返租注意哪些

解析：
在应考诸如“十年返租”等事项时，首先应注重审核房主所出示的合法身份证明于房屋产权登记者之间的一致性。其次，务必详尽了解租房合同中所包括的各项服务及费用负担归属，如水、电、暖、煤气（天然气）以及物业管理费等项目的归属方。再次，明确租赁期限设定、可否进行转租、房租支付日期、付款方式以及违约责任和维修责任等重要条款也需在谈判中得到明确。此外，要求房东提供租金、押金收款凭证也是必要的步骤之一。同时，对于提前终止租赁关系的可能情况，也需要事先加以约定，避免带来不必要的纠纷。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条
款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。