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延期交房实际损失如何确定

4.4w浏览 匿名 2024-10-06 山西大同
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律师解答 共3条
  • 山西法务
    山西法务
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    解析:
    在遭遇逾期交付房屋这一问题时,根据相关的购房合同条款,业主有权根据约定的违约金额来计算自身的经济损失。而如果合同中并未对此进行详细规定或者存在模糊不清的情况,那么业主则可根据已支付的房款总金额,参照银行同等期限内的贷款利率以及逾期的实际天数,以此方式来计算自己所遭受的经济损失。
    法律依据:
    《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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    2 10-06
  • 房产纠纷咨询顾问
    房产纠纷咨询顾问
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    如遇延迟交付房屋之情况,可依照合同中预先约定的违约赔偿方式来计算购房者的经济损失;倘若在合同中未有明确规定或者规定不明晰的情况下,则应按照已经支付的购房款项总金额乘以同时期银行贷款利率以及逾期时间这两个因素来计算购房者所遭受的经济损失。
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    1 10-06
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    关于逾期交付房产导致购买方所承受的损害,依据买卖双方所签署的协议中所明确规定的违约赔偿条款来计算损失额度,若无此项约定或者规定模糊不清的情况下,也可参考购买方已支付全部房款金额,再乘以该时间段内的同期银行贷款利率与逾期天数,从而得出其所遭受的经济损失。
    全文
    5 10-06
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合同无效损失仅实际损失吗
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律师您好。我父亲在10年上班。在19年才开始给上保险交社保。在这期间用人单位非常狡猾,除了人证,没有能证明劳动合同。 在这样劳动合同不明确的情况下。 我们应该怎么办。 发工资是现金形式。没有工资条。 除了人证什么都没有。 该怎么办
[律师回复] 您好,收集其他证据
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查看父亲是否有单位发放的工作证、工作服、工作帽、徽章等能够证明其是该单位员工身份的物品。这些物品可以作为间接证据来证明劳动关系的存在。例如,工作证上通常会有单位名称、员工姓名、部门等信息,能够在一定程度上表明工作从属关系。
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虽然没有工资条和明确的劳动合同,但可以尝试寻找与考勤有关的证据。比如,单位的考勤打卡记录(如果有的话),可以向单位要求提供;如果单位采用纸质签到的方式,看是否能找到签到本的记录;或者是否有单位同事能够证明父亲的上下班时间等考勤情况。
工作成果相关证据
收集父亲在工作期间完成的工作成果,如工作文件、报告、设计图纸、生产的产品等,这些成果如果能够体现单位的名称、业务范围并且与父亲的工作内容相关,也可以作为证明劳动关系的证据。例如,如果父亲是一名设计师,他为单位设计的产品图纸,上面有单位的项目名称和自己的签名,就能够证明他为该单位工作。
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寻找包含父亲名字的单位内部文件,如培训记录、会议纪要、奖惩通知等。这些文件可以显示父亲参与了单位的活动,从而有助于证明劳动关系。
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合同无效损失仅实际损失吗
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可得利益损失是实际损失吗?
可得利益不是实际的损失,实际损失还需要包括预期利益。通常来说可得利益是比较容易在合同中进行明确的规定的,但是预期的利益则不能明确在合同中体现,因为实际情况比较复杂,涉及到的问题也是很多的,需要综合考虑。
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合同无效损失是否仅实际损失
不仅包括实际损失,在很多情况下,还包括预期利益损失。合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
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