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开发商多久沒交房算违约

5w浏览 匿名 2024-10-06 山东菏泽
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律师解答 共3条
  • 菏泽法务
    菏泽法务
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    解析:
    若开发商未能按照约定日期交付房屋,则应当被认定为违约行为,此时买方有权提起诉讼追究违约责任。如经过书面催告后开发商仍无法在约定的三个月内交付房屋且无任何合理原因解释,买方将有权利解除购房合同并由开发商承担所有的经济损失。反之,如果经过书面催告后开发商能够在三个月以内完成交付房屋,买方虽然不能再以开发商未按时交房为理由解除合同,但却有权向其索要逾期交付期间所造成的损失赔偿金。
    法律依据:
    《商品房销售管理办法》第三十条
    房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
    《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    全文
    3 10-06
  • 房产纠纷咨询顾问
    房产纠纷咨询顾问
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    开发商若未能如期交付房产,即可被视为违约行为,您有权依法主张其履行违约责任。若经过合理期限的催告后(一般为三个月),卖方仍未顺利交付房产并无任何合理原因为之解释的情况下,作为买方的您有权解约并追究其法律责任,同时,全部的经济损失亦应由开发商负责承担。然而,如在经适度催告之后(同样是三个月),卖方得以成功交付房产,那么,作为买方的您将无法选择解除合约,但您依旧享有向开发商索取因违约导致的逾期时间部分损失的赔偿权。
    全文
    6 10-06
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    若开发商未能按期交付房屋,便视为违反约定,买方有权追究其违约责任。若经过催告后,开发商须在三个月之内仍无法交付房屋且无合理原因解释,则买方享有解除合同之权利,并有权要求开发商全额赔偿由此产生的所有经济损失;然而,如果经过催告后,开发商已在三个月期限内交付房子,尽管买方不可解约合同,但仍然有权利向开发商索偿自逾期之日起至实际收房之日止的相应损失。
    全文
    8 10-06
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[律师回复] 解析:
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开发商违约违约金怎么算
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