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烂尾楼向银行申请停贷需要多久

3.1w浏览 匿名 2024-10-07 吉林白山
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律师解答 共3条
  • 吉林法务
    吉林法务
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    解析:
    关于商品房出现烂尾且无法按时交付的情况下,作为业主您有如下几种途径申请暂停还款事宜:首先,您可尝试与所涉贷款银行进行深入沟通及洽谈,如果经过友好协商,双方能够达成协议并签署专属的“停贷协议”;其次,若您与此贷款银行未能取得共识,您有权将其诉至法院,请求法院判令解除原有的《房屋买卖合同》以及《房屋抵押贷款合同》,待法院作出公正裁决后,便可以按规定停止偿还房贷;最后,在必要时,您亦可向当地政府部门求援,以期政府能协助您解决相关问题,例如房屋交付以及房贷偿还等诸多事项。
    法律依据:
    《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
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    3 10-07
  • 金融保险咨询顾问
    金融保险咨询顾问
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    在遇到商品房烂尾情况时,业主如面临交付压力,可通过下列方式进行停贷手续的申请:首先,应与银行建立良好沟通以供商议。业主有权利同银行进行协商,要求临时性停止履行住房贷款还款义务。倘若能够达成协议,双方必须严谨地签署一份停贷协议,以保障彼此的权益;其次,若与银行未能达成初步共识,业主有权向银行提出诉讼,请求法院确认解除彼此间的房屋买卖合约及房屋抵押贷款合同。法院若做出有利于业主的判决,则意味着隐患可得到顺利解决,达至停贷的最终目的;最后,若仍然得不到满意解决方案,业主有权利向相关政府机构求助,期盼政府部门能够发挥积极作用,有效协调房屋交付、住房贷款偿还等诸多事宜。
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    1 10-07
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    在面对商品房工程项目烂尾的情况下,购房者有权采取如下途径申请暂停偿还房贷的义务:(1)居间协商。购房者可视具体实际情况与相关银行进行深入谈判协商,酌情考虑暂停支付未来还款项的方案;若洽谈成功,则双方需签署正式的停贷协议。(2)寻求司法救济。倘若购房者与银行在此过程中仍未能达成共识,他们可以依法向该银行提起诉讼,要求法院裁定废除此前所签订的房屋买卖合同以及房屋抵押贷款合同,待法院依照相关法律公正判决后,便可有效地执行暂停偿还房贷的决议。(3)借助政府力量。购房者亦能寻求政府各相关职能部门的援助,积极要求其体察地区民众需求,对此次商品房交付及房贷偿还中所出现的种种矛盾进行协调并给予妥善解决。
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    3 10-07
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