一房二卖法院认定房子归谁

[律师回复] 解析：
关于“一房二卖”的问题，基本上可以从以下几个方面去考虑和处置：首先是以不动产登记作为判断依据。若两个买卖合约中的其中一份已经完成了房产过户登记手续，则由于物权较之于债权具有更强的排他性与优先性，因此应该认定已经完成过户登记的那一方拥有该房屋的所有权。其次是根据鉴定合同的签署时间来决定。当两份合同都没有进行登记并且标的房屋也尚未实际交付时，我们就需要按照合同签订的时间顺序来判定合同的有效性，即先签署的合同具有更高的法律效力。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力

[律师回复] 解析：
在双方确定潜在的交易之后；接下来买方将向所属银行提交正式的贷款申请表；紧接着买卖双方需严格按照合约条款签订《房产买卖协议》；支付首付款应视为首要事项；此后需亲自到相关部门进行贷款合同的签署；最后则是办理过户与担保手续环节；直至最终获得批准后放贷给卖家。值得关注的是，根据我国现行的《城市私有房屋管理条例》第九条规定，凡涉及城市场地私有房屋的买卖行为，必须由买卖双方严格遵守房产所有权证书以及个人身份证明的出示行事准则，同时买方亦需要携带已经取得允许购买该房屋的证明文件及身份证明，前去当地的房管机构履行必要的手续。此外，法律禁止任何人或任何组织利用城市私有房屋进行任何形式的非法活动或者投机倒把。
法律依据：
《城市私有房屋管理条例》第九条买卖城市私有房屋，方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位或个，人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。

[律师回复] 解析：
在房地产市场，实行“一房多卖”被明确定性为一种违法犯罪行为。这项违法行为违背了《中华人民共和国刑法》的基本准则，具体而言，它涉及到可能构成的合同诈骗罪。在特定情况下，例如在草拟合同并诱使对手支付高额费用时，有可能被处以三年以下的有期徒刑及附加罚款或单一的罚金刑罚。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

[律师回复] 解析：
面对房产销售过程中出现的“一房二卖”问题，处理方式如下：首先，购房者有权要求解除所签订的合同关系，同时要求出卖方归还其已经支付的购房款项及其相应的利息金额，另外，还应赔偿给购房者因此而遭受的实际经济损失。在这个基础上，购房者还有权进一步请求出卖方对其已付款项的一倍给予补偿。其次，如果出卖房产的行为人无特别身份或地位，那幺他须对其逾期履行义务的行为承担违约责任，仅能主张退还已付购房款的本金以及相关的利息并进行相应的赔偿。最后，若上述索赔请求均未能得到满足，购房者可依法向人民法院提起诉讼保护自身权益。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

[律师回复] 解析：
在遇到所购置房产烂尾的情况时，业主并非能够自由地停止履行偿还房贷的义务。若未经许可擅自终止偿还，将可能构成债务违约行为。如欲中断贷款，业主可依相关法律法规向银行提出申请，或向人民法院提起诉讼以寻求解除该份购房合同。在此过程中，应参考《中华人民共和国民法典》的第六百七十六条款，根据其内容，明确相关责任主体的归还还款时间限制及逾期罚款措施等。另外，对于商品房买卖合同纠纷案件中的法律适用问题，可参照由最高人民法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第二十条规定。在此情况下，若商品房买卖合同被判定为无效或撤销、解除，将导致商品房抵押贷款合同的目的无法实现，从而引发当事人解除商品房抵押贷款合同的诉求。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

[律师回复] 解析：
倘若房屋的质量问题并非源于业主本身，同时亦处于保修期限之内的，那么业主有权向开发者明确表达自己的看法，并由开发者承担起相关的维修责任。然而，若开发者拒绝履行其维修义务或是未能对由此带来的损失承担相应的侵权赔偿责任，则购房者可通过法律途径向法院提起诉讼。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

[律师回复] 公婆的房子，儿媳没有权利进行处置，卖掉是违法的

[律师回复] 你好，你们双方可以就该事宜沟通协商解决问题

[律师回复] 您好，您的问题详细我们电话沟通咨询！

[律师回复] 您好，您的问题已了解，稍后给您回复。

[律师回复] 你好可以详细说一下具体情况吗

[律师回复] 你好，这种情况无法恢复。

[律师回复] 你好！ 这个但是是可以申请的

[律师回复] 您好，您的问题我们可以解答

[律师回复] 如果因为你不能还钱被卖了抵债是正常的

[律师回复] 上午好，你是上面原因受伤的啊

[律师回复] 这种情形按照法律规定是可以判决离婚的，具体情况可以来电详询

[律师回复] 你好具体情况怎么样电话沟通一下吧

[律师回复] 小孩多大可以去争取的

[律师回复] 抚养费，一般农村500、城镇1000元