一房二卖法院认定房子归谁

解析：
关于“一房二卖”的问题，基本上可以从以下几个方面去考虑和处置：首先是以不动产登记作为判断依据。若两个买卖合约中的其中一份已经完成了房产过户登记手续，则由于物权较之于债权具有更强的排他性与优先性，因此应该认定已经完成过户登记的那一方拥有该房屋的所有权。其次是根据鉴定合同的签署时间来决定。当两份合同都没有进行登记并且标的房屋也尚未实际交付时，我们就需要按照合同签订的时间顺序来判定合同的有效性，即先签署的合同具有更高的法律效力。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力