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开发商违约二次售房犯法吗

5w浏览 #房产纠纷 匿名 2024-10-07 北京海淀区
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律师解答 共2条
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    解析:
    根据《中华人民共和国商品房销售管理办法》中的第三十九条明确规定,对于实施了“一房二卖”行为的房地产开发企业,应给予相应的处罚措施,包括但不限于以下内容:首先,对其进行严厉的警告,要求其在规定期限内进行全面整改;其次,处以人民币20,000元至30,000元之间的罚款;最后,若情节严重,构成犯罪的,则需依法追究其刑事责任。同时,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第八条第二项也对此做出了明确规定,即当商品房买卖合同签订之后,卖方再次将同一套房产出售给第三方,导致商品房买卖合同的主要目的无法实现时,无法获得该房产的买方有权请求解除合同、退还已经支付的购房款项及其利息、赔偿相关损失,并且还可以向卖方提出不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。
    法律依据:
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。《商品房销售管理办法》第三十九条在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
    全文
    5 2024-10-07
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    根据《商品房销售管理办法》中所制定的第三十九条规定,在房地产交易过程中出现“一房二卖”行为的开发企业将会受到严厉的处罚措施,具体包括:首先,要进行严厉的口头警告,同时要求其严格遵守期限尽快改正错误的行为,另外,还需要对其实施高达两万元至三万元人民币以内的罚款。如果这些行为情节严重,已经构成了犯罪,则开发企业需依法接受刑事追究,不容任何姑息。此外,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第八条第二项也明确指出,当商品房买卖合同签订之后,若卖方再次将同一套房产出售给第三方,导致原有的商品房买卖合同目的无法达成,那么无法获得该房产的买方有权请求解除合同,收回已支付的购房款项以及相应的利息,同时还能要求卖方赔偿所有的经济损失,并且可以向卖方提出不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。
    全文
    4 2024-10-07
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