不签预售房合同有效吗

解析：
若开发商在尚未获取预售许可证的前提下签订了相关合约，那么此类合同则可视为效力待定协议。倘若开发商能够按照先前所做承诺获得预售许可证，则该项合同自此具有法律约束力；反之，若未能如约获得该证件，那么这便被视作开发商构成了违约行为。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。