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二手房预售合同要公证吗

4.9w浏览 匿名 2024-10-08 贵州黔南
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律师解答 共3条
  • 黔南法务
    黔南法务
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    解析:
    在涉及两份尚未全部履行完毕的合同之时,应坚守先签订者优先的原则。也就是说,首先签署了买卖合同的买方将有资格获取相关商品或服务的所有权,而较晚签订合同的买方则无法获得该权利。然而,后者仍可向卖方提出索赔,要求其承担因未能履行合同所导致的违约责任。此外,当其中一方的买家已经成功获取了目标物品或服务的所有权时,我们应坚持物权优于债权的原则。换句话说,拥有实物资产的买方通常享有更高的法律地位和权益,相较于仅持有合同的买方更具优势。再者,如果买方并未实际取得标的物的所有权,那么我们应该遵循先占有者优先的原则。最后,对于已经部分履行合同义务的一方来说,我们应坚持先履行者优先的原则。若当事人一方未能按照合同规定履行其义务,或者其履行行为与合同约定不符,则需承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    全文
    4 10-08
  • 房产纠纷咨询顾问
    房产纠纷咨询顾问
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    在处理两份尚未履行完毕的合同时,我们应遵循以下基本原则:首先,确定哪一份合同是先行签订的,因为按照法律规定,先行签订合同的买受人将拥有标的物的所有权。相反地,如果后签订合同的买受人并未取得标的物的所有权,他们仍然有权利向卖方提出违约索赔。其次,如果其中一位买受人已经成功获得了标的物的所有权,那么我们应该尊重物权优先的原则,保护其合法权益。再者,如果买受人还没有取得标的物的所有权,那么我们就需要根据先占有原则来进行处理。最后,如果一方已经完全履行了合同义务,那么我们就必须坚持先履行的原则。当一方当事人未能履行合同义务或履行合同义务不符合约定时,他们应当承担起继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    全文
    7 10-08
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    在涉及到两份买卖合同均未得到完全履行的情况下,应首先坚持签约时间先后顺序的法律原则,即首先进行签约的买方有权利依法获得所购买物品的所有权,而后续签订相关协议的买方则无法享有上述权利,但是可以据此向卖方主张相应的违约责任;其次,关于某一位买方已经成功获取了所购商品所有权的情况,我们应该坚决维护物权优先的法律原则;再者,如果买方并未能实际取得所购商品的所有权,那么我们就需要坚守先占有该商品的法律原则;最后,对于已经有一方完成合同履行的情况,我们应始终坚持先履行合同义务的法律原则。当合同双方中的任何一方未能按照合同规定履行其义务或履行义务时存在瑕疵,都必须承担起继续履行合同、采取补救措施以及赔偿对方损失等违约责任。
    全文
    1 10-08
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