按揭买房退房了银行贷款如何处理

[律师回复] 解析：
购房者与其就特定物业达成的借贷业务（即与银行形成的信贷协议）相较于房屋销售合同，是相互依存却又互相独立的两个环节。所以，尽管提前终止购房合同并非自动意味着贷款合同亦会解除，其意义即在于此。这也就意味着，即便购房者选择放弃购买某物业，但由于他们同银行间的债权债务关系仍然持续存在，因此，该笔借款仍需予以清偿。在实践操作中，房产开发商通常会将原本应退还给购房者的购房款中，属于购房者支付的首付款的那一部分直接返还给购房者；而对于购房者向银行申请并获得的贷款部分，则会直接交还至银行，且在这个过程中，往往被视为购房者对银行进行的预付还款行为。
法律依据：
《贷款通则》第三十二条借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期１个星期之前、中长期贷款到期１个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按时还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。

[律师回复] 解析：
关于购房者向银行所申请的部分借款问题，兹有以下阐释：为确保交易的公平公正及双方权益不受侵害，买卖双方可根据实际情况共同商议决定将尚存在于买受方剩余贷款本息（即在之前已经按月偿还的部分本金和利息）提前偿还给银行，这将被视作买受方对银行的提前还款行为。
依据中国人民银行发布的《个人住房贷款管理办法》第30条明文规定："抵押权人或质押权人按照合同约定履行了全部贷款义务之后，抵押物或质押物应退还至抵押权人或质押权人手中，借款合同随之终止。"
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。

[律师回复] 您好，如果没有签劳动合同提前三天告知对方离职即可。

[律师回复] 增加名字，随时都可以增加名字啊，这个是一个房子的产权问题。

[律师回复] 你好，签订了相关的合同约定吗，按合同约定的

[律师回复] 你好 有保留相关证据吗

[律师回复] 你好 请详细说一下具体情况

[律师回复] 您好，应该是银行卡被限制了，可以联系银行询问下

[律师回复] 你好，这边是属于违法的行为的呢

[律师回复] 您好，我正在查看您的问题

[律师回复] 每个人情况不同，都会对判决有任何理由

[律师回复] 你好，我是杜律师，你是达州哪里的

[律师回复] 可以协商，如果协商不成就通过诉讼解决

[律师回复] 你好，这边有去了解具体的原因情况的吗

[律师回复] 你好，具体什么原因知道吗？有出借过银行卡？

[律师回复] 您，具体是什么单位冻结的

[律师回复] 是银行的债务吗。。。。

[律师回复] 需要了解贷款用途，贷款性质。如果没有共同生活，共同经营，和你没有关系

[律师回复] 您好，电话详细沟通一下，我们可以给您专业的建议....

[律师回复] 您好，我是企业法律顾问黄小姐
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