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预售合同未登记备案有效吗

3.3w浏览 #合同事务 匿名 2024-10-11 天津和平区
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    解析:
    对于未进行备案的商品预售协议,其法律效力将被判定为无效,原因在于这一行为明显违背了我国相关行政法规的强制性规范。
    根据《城市商品房预售管理办法》中的明确规定,开发商在进行商品房预售活动时,须与预期购买方签署商品房预售合同。
    同时,开发商须在签订商品房预售合同时起的三十个自然日内,向当地房地产管理部门以及市、县级人民政府土地管理部门提交商品房预售合同的登记备案申请。
    法律依据:
    《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
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    9 2024-10-11
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    按照相关法律法规,商品预售合同若未经备案则将被认定为无效,原因在于它违反了行政法规的强制性规范。具体而言,《城市商品房预售管理办法》明确指出,在进行商品房预售时,开发商必须与购房者签署商品房预售合同。
    同时,开发商还需在签约后的三十个工作日内,依法向房地产管理部门以及市、县级人民政府土地管理部门办理商品房预售合同的登记备案手续。
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    6 2024-10-11
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    依据现行政策法规要求,如果缺乏备案程序,商品预售合同即被视为无效,这主要由于其违反了涉及到行政法规强制性规定的相关条款。
    根据《城市商品房预售管理办法》第13条明确规定,在进行商品房预售后,开发商需与其购房者签署商品房预售合同。
    同时,开发商还应在签约当日起30个自然日内,向所在地政府的房地产管理部门以及市、县级人民政府土地管理部门提交商品房预售合同的登记备案申请。
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    7 2024-10-11
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