商品房面积差退款怎么计算

解析：
对于涉及房产面积不足或过剩补偿问题的法律法规有明确的阐述和规范，具体规定内容如下：若实际测量结果显示房屋面积高于签署合同时所列明的面积，且此差异在百分之三以内时，买方需按照双方事先约定的价格，支付与之相符的房价差价给卖方；
然而，若差异超出了百分之三的范围，那么此部分多出的房款则应由卖方全权承担，并且将这部分产权无偿转让给买方。反之，如果实际测量结果显示房屋面积低于合同约定，且此差异在百分之三以内时，卖方需要向买方退还相应的房价款以及其产生的利息；但是，若差异超出了百分之三的范围，卖方就必须以两倍于多收款项的金额，向买方返还不当得利。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。