一房二卖先保全如何保障权益不受损

解析：
关于一房二卖法规对相关利益方的保护规定如下：
首先，对于已签订生效合同的买家，有权依约向卖方追索继续履行合同义务，包括交付房产的权利；
其次，针对那些所签署之合同时效存在瑕疵的合同（例如可撤销合同以及无效合同）的买家，自知晓该情况之日起的一年时间内，有权利向法院或者仲裁机构提出申请，请求撤销原有的合同，并要求卖方归还其已经支付的购房款项及相应的利息，同时还需承担由此产生的赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。