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无预售许可的合同是否有效

4.4w浏览 匿名 2024-10-12 澳门路氹城
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    解析:
    如若销售方未能获得商品房预售许可证,则其所签订的商品房预售合同应被判定为无效;
    然而,如果销售方在提起诉讼之前已经成功获取了该许可证,那么此份商品房预售合同就可被视为有效合同。
    法律依据:
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条
    出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
    全文
    6 10-12
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    在未经授予预售许可证的情况下,所签订的合同将被判定为无效。若卖方未能取得商品房预售许可证明文件,而与买方订立了商品房预售契约,该行为应被视为无效行为。
    然而,若卖方在提起诉讼前成功获取到了相关的商品房预售许可证明,则法院有可能会认可该合同的有效性。
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    1 10-12
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    违反了预售许可证,商品房买卖合同将会被判定为无效。如果出卖方并未取得商品房预售许可证明,那么他们与其购买者所签订的该类合同将难免是无效的。
    然而,在提起诉讼之前,如果出卖方成功地获得了房地产预售许可证明,那么这个供需合同就有可能会被视作有效。
    全文
    9 10-12
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