签订商品房买卖合同预售需要注意什么

解析：
在签署商品房预售合同时，有必要着重关注以下几个关键方面：
首先必须明确开发商已依法取得了商品房预售许可证书；
其次，要对商品房预售合同中的各项规定进行严谨细致地审查，尤其是涉及到违约责任、争议解决方式等重要条款，务必确保其完整无缺；
最后，对于开发商所提供的按揭贷款政策，也需要进行深入研究和理解。
法律依据：
《城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明