房子下水管漏水，房物买卖合同里面有约定下水管，及卫生间防水保修期8年，目前保修期内。然而开发商合同里的联系方式已经联系不上了。合同内还有两家企业担保连带责任。关于起诉前必须告知原告这个，合同内也有关于信息送达的准确约定，挂号信即可。目前各方面了解下来，大概率最后只能诉讼解决。（小区内还有其他业主也一直没辙，开发商拖着我们。但是我这次找到了漏水点，跟他们稍微不一样一点。想再了解下，我应该怎么样维权是最有效的。如果找你们帮忙，是不是败方承担律师费？