商品房住宅竣工面积怎么算

解析：
①关于套内使用面积极度的测量方式：
根据中华人民共和国国家标准《住宅建筑设计规范》（GBJ9686）的明确规定进行计算；对于其他类型的建筑物，则应依据专门的建筑设计规范所规定的方法或者参照《住宅建筑设计规范》来进行计算。
②关于套内墙体面积的计算方法：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，主要分为共享墙和非共享墙两类：
1.共享墙包括了各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）等部分；
其中，共享墙墙体水平投影面积的一半将被计入套内墙体面积之中。
2.非共享墙墙体水平投影面积则将全部计入套内墙体面积之内。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。