房屋出现质量问题如何退租

解析：
购房者在正式入住之后若发现所购房屋存在严重的质量问题，这些问题已经严重到足以影响到其正常的生活起居，那么他们便有权利要求撤销购房合同并退还已支付的购房款项。当商品住宅楼宇成功移交给买房人并开始正式使用之后，如果购买者怀疑房屋的主体结构质量存在瑕疵或不符合相关规范和标准，依据法律程序，他们可以聘请具有资质的工程质量检测机构进行再次审查验证。倘若经过谨慎而严谨的审核，确认确实是房屋主体结构存在质量不合格的情况，购房者则拥有法定的权力向开发商提出撤销购房合同，并索回已经支付的购房款。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。