假离婚买房可以退房吗北京

解析：
鉴于签署购房协议及购房合同时，您已充分了解相关条例并备案完整，除非出现开发商违约情况或其他问题，否则将难以退货处理。此外，对于销售人员在推销过程中诱导其以虚假婚姻状况进行贷款行为，这无疑暗含了销售人员职业道德的缺失。在这种情况下，即使经过合同备案后，也依然无法实现退款操作。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。