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烂尾业主集体断贷怎么处理

3.8w浏览 匿名 2024-10-13 台湾新北市
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    律图新北市
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    解析:
    面对房产项目烂尾而无法如期交房的局面,业主若决定停止偿还贷款以避免进一步损失,我们建议您采取如下措施进行妥善处理:首先,您可以选择与银行进行洽谈并提出停贷的需求。如果各位业主能够团结起来,集体向银行提交停贷请求,那么在双方达成共识的前提下,就有可能联合签署相关的停贷协议。其次,您也可以向政府部门寻求援助。各位业主团结起来,共同向政府机构投递诉求信,尽力争取政府层面的关注与重视,从而有望借此让政府部门介入并展开对于开发商的调查行动,促使其尽快恢复施工进度并保障房屋的交付。此外,您还有权利诉诸法律手段。各位业主同样可以集合力量,向当地的人民法院提起诉讼,要求解除与开发商之间关于房屋买卖以及贷款合同的约定,同时追究开发商的违约责任。一旦合同被依法解除,那么您就有权停止继续偿还贷款。
    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》
    第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的,可以展期。
    《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
    第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
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    在遇到房屋建设项目烂尾,导致未能按期交付时,业主若欲采取停贷断供措施以维护自身权益,可优先考虑采用如下三种策略加以应对:(1)、向该银行提出停贷请求:各位业主可采取集结行动,联名向所购房屋所在银行递交停贷申请,同时,如双方能够达成共识,友好协定并签署停贷协议也是可行之策;(2)、寻求政府协助:业主们亦可联合起来,向政府有关机构发出求助申请,恳请其介入进行细致深入的调查,迫使开发商履行承诺,严令其复工完成房屋的交付工作,在此过程中,亦需请求暂停还贷业务;(3)、诉诸法律途径:业主们或可集体报案至当地人民法院,坚决主张解除房屋买卖合约以及相应的住房贷款合同,并要求开发商承担起违约赔偿责任,待相关合同宣告解除之后,方可停止还贷事宜。
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    8 10-13
  • 法律咨询顾问
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    若您所购买之房产遭遇烂尾情况而无法按预期时间交付,且面临还款压力极端加大的困扰,为维护您自身合法权益,建议在采取行动之前,先对相关问题进行深入仔细研究。下面是几种可能有助于解决此类问题的方法以及对应的详细步骤:(1)呼吁银行予以停贷支持,由全体业主团队联名前往现有的这家金融机构,向其提出停贷申请。在双方针对此问题开展有效沟通并达成共识的前提下,这份联合声明书面协议可以被即时签署;(2)向各相关部门寻求援助,特别是政府机构的大力协助。业主们可以团结起来,共同向当地政府部门发出救助申请,期待他们能够深入展开调查,应对开发商可能存在的严重违约行为,进而令其恢复施工以确保房产顺利交付,同时暂停业主们在此期间内履行的还贷义务;(3)主动发起诉讼,寻求法律手段来化解困局。全体业主可以聚集在一起,共同发起并参与针对涉事开发商的民事诉讼,请求解除了与相关房产销售及货款发放相关的所有合同,并要求开发商对此承担相应责任。一旦合同关系解除成功,业主便可选择暂停原有贷款的偿还义务。
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[律师回复] 如果在离婚财产分割时不知道具体财产信息,可以尝试以下几种方法:
一、自行收集证据
1. 银行账户信息
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   - 留意个人账户线索:回忆对方可能使用的银行,比如对方工资卡的发卡行。可以在诉讼过程中申请法院调查令,去银行调查对方的个人账户信息,但需要提供一些基本线索,如银行名称、卡号的部分数字等。
2. 房产信息
   - 查询共有房产:回忆夫妻双方共同购买或登记在双方名下的房产,查看房产证或不动产权证书,了解房产的位置、面积、产权归属等信息。如果房产证在对方手中,可以到当地不动产登记中心,凭身份证、结婚证等相关证件查询夫妻共有房产的登记情况。
   - 查找可能的隐匿房产:注意对方是否有异常的资金支出,可能用于购买房产。也可以查看对方的通讯记录、邮件等,寻找有关房产购买或租赁的线索。
3. 车辆信息
   - 确定共有车辆:收集车辆行驶证,明确车辆的品牌、型号、车牌号、登记日期等信息。对于夫妻共同所有的车辆,其价值需要在离婚财产分割中进行评估。
   - 调查隐匿车辆情况:观察对方是否有使用车辆但车辆登记信息不明的情况,或者是否有异常的大额支出可能用于购车。可以通过交通管理部门查询车辆登记在谁的名下。
4. 投资信息
   - 股票和基金:了解夫妻双方是否有股票账户或基金账户。如果知道账户信息,可以通过证券交易软件或基金公司官网查询账户资产情况。如果不清楚账户,可在离婚诉讼中申请法院调查,提供对方可能开户的证券公司或基金公司的线索,如对方经常关注的金融资讯平台、提及的金融机构名称等。
   - 企业投资:查看对方是否有投资企业的情况,通过国家企业信用信息公示系统查询企业的股东信息,看对方是否是企业股东,以及其股权份额、企业经营状况等,因为企业股权也是夫妻共同财产的一部分。

二、借助法律手段
1. 申请法院调查取证
   - 在离婚诉讼过程中,如果自己无法获取对方的财产信息,可以向法院提交书面申请,请求法院调查取证。法院会根据具体情况,对银行账户、房产、车辆、投资等财产信息进行调查。但是,申请法院调查需要有合理的理由和初步的证据线索。
2. 要求对方如实申报财产
   - 在诉讼程序中,可以要求对方如实申报夫妻共同财产。根据法律规定,夫妻双方在离婚诉讼中有义务如实申报财产,如果一方隐瞒、转移财产,在财产分割时可以少分或者不分。如果发现对方申报不实,可以向法院提出,由法院进行核实和处理。
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