商品房纠纷适用于哪个法

解析：
涉及到商品房买卖合同纠纷时，我们需查阅和参照的重要法律条款主要有《中华人民共和国民法典》以及《最高人民法院对审理商品房买卖合同纠纷及其适用法律进行若干解释》这两部法规文件。在中国，根据相关法律，当商品房的认购、订购、预订等相关协议书已具备了《商品房销售管理办法》第十六条中规定的商品房买卖合同的主要条款，且该出卖方已如约收取了购房者支付的款项，那么该协议书应被视为是正式生效的商品房买卖合同。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。