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宅基地纠纷可以办房产证吗

3.6w浏览 匿名 2024-10-13 北京平谷区
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律师解答 共3条
  • 律图平谷区
    律图平谷区
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    解析:
    关于农村宅基地的相关事宜,暂时无法进行房产证的颁发,我们要明确房产证仅为房屋归属的证明文书,而非针对宅基地权属的证书。至于宅基地所涉及的认证,则称之为集体土地使用证。在此基础上,根据我国《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条规定,当因合法继承、家庭财产分割以及集体经济组织内部互换房屋等原因造成宅基地使用权和房屋所有权产生变更时,申请人应据实提供以下各类资料用以申请登记:(1)不动产权利证书或其任何形式的权属来源证明文件;(2)依法确立的遗产传承证明文件;(3)家庭财产分割的书面协议或其他相应文件;(4)集体经济组织内部互换房屋的正式协议;(5)其他可能需要的辅助性文件。
    法律依据:
    《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条
    因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的,申请人应当根据不同情况,提交下列材料:
    (一)不动产权属证书或者其他权属来源材料;
    (二)依法继承的材料;
    (三)分家析产的协议或者材料:
    (四)集体经济组织内部互换房屋的协议;
    (五)其他必要材料。
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    9 10-13
  • 征地拆迁律师团
    征地拆迁律师团
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    在中国农村地区,宅基地无法办理房产证。实际上,房产证是针对特定建筑物的权力归属证明文件,而非针对土地使用权的证书;农民拥有的宅基地使用权则须通过颁发集体土地使用证予以确认。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条之规定,对于因依法继承、家庭财产分割以及集体经济组织内部互换房屋等原因而导致的宅基地使用权和房屋所有权权益转移,申请进行登记的当事人应根据具体情况,提供以下资料:(1)不动产权属证书或其他权属来源证明材料;(2)依法继承所需材料;(3)家庭财产分割协议或是材料;(4)集体经济组织内部交换房屋协议;(5)其它可能需要的相关证明材料。
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    9 10-13
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    关于农村宅基地无法获得房产证这一问题,实际上房产证仅适用于对房屋拥有所有权的证明,并不能作为宅基地使用权的凭证。相反,与宅基地相关的法律文书被称为集体土地使用证。根据《不动产登记暂行条例实施细则》中的相关规定,如若因依法继承、家庭财产分割或是集体经济组织成员之间相互交换房屋等原因导致宅基地使用权以及房屋所有权发生转移的申请人,应当根据其具体情况,提供以下各类文件资料:首先,需提供有效的不动产权属证书或其他权利证明材料;其次,对于继承人而言,需要提交合法的继承证明;再者,对于家庭财产分割的申请人则需提供相关的协议或证明材料;此外,集体经济组织内成员之间交换房屋的协议亦应作为必备资料;最后,针对其他可能存在的特殊情况,也应提交相应的补充资料。
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    7 10-13
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宅基地拆迁后纠纷怎么取证
对宅基地纠纷进行取证有两种方式,一种是委托律师进行举证,另一种是委托专门的机构调查取证,拆迁户在收集证据时要注意公告和通知文件,要提供房屋产权所有证,宅基地证和土地证,要提供拆迁现场的录音录像,视频证据。
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宅基地纠纷怎么调解
1、向县级以上人民政府土地管理部门或者乡级人民政府提出书面申请;2、双方当事人出示举证的材料和依据;3、工作人员现场调查材料和取证;4、组织双方当事人进行调解,制作书面调解书。
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农村宅基地纠纷找谁?
协商解决:双方之间通过和平协商,达成协议,协议的内容不得违反有关法律、法规,不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。这是最简单最节约成本的解决纠纷的方法。
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宅基地纠纷解决方式?
1、农户之间发生宅基地权属争议,当事人双方应尊重历史,相互谦让,协商解决问题。2、协商不成的,当事人任何一方或双方可到当地乡(镇)政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。3、如果乡镇不受理,当事人双方可直接向县政府或国土局申请,若符合受理条件,可指定受理或直接受理。受理机关对受理的宅基地权属争议,可先行调解。调解无效的,应当作出处理决定。4、当事人对处理决定不服的,可在收到处理决定通知之日起15日内向上一级处理机关申请复议,也可以在接到处理决定后30日内,直接向人民法院起诉。
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宅基地有哪些纠纷呢?
​宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地,由于城镇住宅大多是房地产开发商建造的楼房故一般住户不涉及宅基地概念,现今的宅基地主要指农村宅基地。宅基地纠纷包括争占宅基地以外的集体空闲地引发的纠纷案件;建房户私下调换宅基地引发的纠纷案件等。
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