预售房包括物业合同吗

解析：
商品房预售合同的必备条款如下：首先，合同的主体部分，应明确规定出房地产开发商与购房者各自的具体信息，诸如公司名称、地址等等。其次，关于预售商品房的相关基本状况亦须在合同中详加陈述。再次，合同需明确商品房的面积计量方式，具体而言，应以每平方米作为单位进行计算，同时还需要明确该面积是指建筑面积、使用面积抑或是其他类型的面积。接下来，合同需详细规定预售商品房的价格构成，其中包括单价以及总价两大部分。再者，合同还需对房屋的交付方式、交付期限以及逾期交房时的免责条件作出明确规定。此外，合同还需明确房屋的使用性质。在合同的违约责任方面，需对可能出现的违约行为及其对应的赔偿措施进行明确规定。另外，合同还需规定房地产权属登记的相关义务。最后，合同还需包含物业管理条款以及纠纷解决方式的相关规定。除此之外，合同还可根据实际情况增加其他条款或者由当事人自行约定的条款。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。