已买的商品房出现质量问题可以申请退房吗？

你好，请问合同是怎么约定的呢

已购商品房出现质量问题，在某些情况下可以申请退房。

如果房屋主体结构质量不合格，购房者有权退房。例如，承重墙、梁、柱等主体结构部分出现严重质量问题，影响房屋整体安全。

或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用，也能申请退房。像房屋漏水、墙面严重开裂等情况，经多次维修仍无法解决，对居住产生实质性的影响。

不过，若是一般的质量瑕疵，如墙面的小裂缝、小面积的掉漆等，开发商承担维修责任，通常不会支持退房。