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装修公司延期交工,延期2个多月,合同里面貌似没写延期后应承担多少违约金,这种情况咋整

3.9w浏览 匿名 2024-10-20 甘肃酒泉
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期房延期交房咋办
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房子延期交房了咋办
在遇到交房逾期的情况时,购房者初次接触时建议先采取催告手段,以促进对方及时履行交付房屋的义务。若经过反复催促之后,开发商在合理期限之内仍然未能按约交付房屋,那么业主便可依照法律规定请求解除双方签订的买卖合同。
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朋友欠钱不还咋整
遇到朋友欠钱不还,先别急着生气,我们可以先友好地跟他沟通一下,看看能不能把钱要回来。如果沟通没用,那我们就得收集一些证据,比如借款协议、转账记录什么的,这些都是我们要回钱的重要依据。 要是这些都不管用,我们就可以考虑寻求法律帮助了。根据《民法典》,借款合同是可以保障我们双方权益的。我们可以写一份详细的起诉书,然后把它提交到有管辖权的法院。法院立案后,会依法进行审理和裁决。 如果裁决生效后对方还是不还钱,我们就可以申请强制执行,让法院来帮我们要回钱。不过在这之前,我们得先了解一下强制执行的相关程序和要求,这样才能确保我们的申请能够顺利进行。
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交房后主张延期交房违约金收取标准是什么
[律师回复] 解析:
关于逾期交房之违约金规定,普遍约束于百分之一至千分之一之间;且该笔赔偿应依据房屋总价进行计算;若消费者并未遭受任何损失,则不得作为开发商的免责事由;建议将违约金的标准设定为每延迟一天便需向买家支付买卖总金额的万分之五作为罚金。对于主张违约金过高而申请予以降低的当事人,其应以违约金超过实际损失的30%作为衡量标准作出适当降幅调整;至于提出违约金偏低致使损失未能得到充分弥补要求提高者,应当根据违约行为所导致的实际损失来确定最终的违约金数额。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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延期交房的违约金咋算?
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。逾期交房违约金一般是按日计算的,开发商每逾期一日并产生一日的违约金,违约越久,违约金总数会越多。
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房地产商延期交房咋办
若开发商未如期交房,首先应查看购房合同中的相关条款。如合同规定明确,应按约执行。若无具体规定,建议与开发商积极协商,寻求解决方案。若协商不成,可求助于行业调解组织或法院,要求开发商履行交房义务并赔偿损失。若延期过长,买方还有权利解除合同。
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