期房延期交房咋办

[律师回复] 处理开发商延期交房的办法是：
1、与开发商协商，就按照合同约定要求其赔偿违约金；
2、合同未作约定，就按照法律法规要求其承担法律责任；
3、可以要求解除合同。
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

[律师回复] 1、依据我国相关通知的规定，假期延长期间，如果企业停工停产在一个工资支付周期内的，企业应按劳动合同规定的标准支付职工工资，超过一个工资支付周期的，工资支付标准不得低于当地最低工资标准。
2、法律依据：《人力资源社会保障部办公厅关于妥善处理新型冠’状病毒感染的肺炎疫情防控期间劳动关系问题的通知》第2条 超过一个工资支付周期的，若职工提供了正常劳动，企业支付给职工的工资不得低于当地最低工资标准。

[律师回复] 审查起诉阶段，检察院退回公安机关补充侦查的期限都是一个月，最多可以退回补充侦查二次。
法律规定：《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百七十一条 人民检察院审查案件，可以要求公安机关提供法庭审判所必需的证据材料;认为可能存在本法第五十四条规定的以非法方法收集证据情形的，可以要求其对证据收集的合法性作出说明。
人民检察院审查案件，对于需要补充侦查的，可以退回公安机关补充侦查，也可以自行侦查。
对于补充侦查的案件，应当在一个月以内补充侦查完毕。补充侦查以二次为限。补充侦查完毕移送人民检察院后，人民检察院重新计算审查起诉期限。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一旦有逾期的，最好就终止投资意向。在延期兑付发生后，最好委托多盟诉讼融平台等专业机构，第一时间采取财产保全措施，查封能查封到的财产。私募基金纠纷中，大多数企业并不希望通过诉讼方式扩大影响，所以越早采取行动的，取得和解及退款的可能性相对就更大。
私募基金虽然已步入监管规范状态，但平台建议投资者从以下方面进行风险防范：
1、在签订私募基金入伙协议前，先交由专业律师审核相关文件合同，防范私募基金合同中的风险和法律漏洞。
2、在条件允许情况下，最好实地去了解和考察项目。
3、在出资成为合伙人后，可以要求管理人和募集者及时履行报告义务，或通过各种方式整体了解募集项目的运作以及收益兑付情况。了解整个投资进展，特别是资金流向、项目状况等，一旦发现有违法、违约行为，及时采取法律诉讼维权。

[律师回复] 您好，可以根据合同约定要求开发商承担违约责任，给予赔偿；或者符合条件的可要求退房。

[律师回复] 2019年春节放假安排：2019年2月4日(除夕)开始到2019年2月10日(初六)，共计7天。2月2日和2月3日分别为周六和周日，正常上班。
　　从上述安排可以知道，2019年春节假期并没有延长，而是常规操作。相较之下，18年的放假安排还好受一些，最起码可以提前回家。

[律师回复] 1.写明申请人的基本信息。 2.写明申请事项。 3.写明延期审理的事实及理由。 4.写明人民法院的名称。

[律师回复] 有下列情形之一的，可以延期开庭审理：
（一）必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的；
（二）当事人临时提出回避申请的；
（三）需要通知新的证人到庭，调取新的证据，重新鉴定、勘验，或者需要补充调查的；
（四）其他应当延期的情形。

[律师回复] 检察院审查起诉的期限需具体情况具体分析。
根据刑事诉讼法第一百六十九条的规定，人民检察院对于公安机关移送起诉的案件，应当在一个月以内作出决定，重大、复杂的案件，可以延长半个月。
如果存在管辖变更的，从改变后的人民检察院收到案件之日起计算审查起诉期限。

[律师回复] 违约金的支付一般情况以双方之间签订的房屋买卖合同约定为准，如果违约金的数额高于实际损失的百分三十，可以主张降低违约金的给付，如果违约金的数额低于实际损失数额的百分三十，可以要求增加违约金的数额。
按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

[律师回复] 一审:简易程序的，3个月内结案。普通程序的，一般6个月内结案，但院长批准的，可延长6个月，还须延长的，须上一级法院批准。在审理期限内完成开庭、出裁决、送达等事宜。

[律师回复]
1、拖，你也拖，不理会对方，不接电话、不垫付任何费用。人身伤害诉讼时效只有一年，过了一年，你可以完全不用再理会。
2、出院后与交通事故相关的检查费用你要赔，无关的费用不赔。证明与自身疾病有无关系是对方的事情，不是你的事情，他要证明得了才能索赔。
3、一定拒绝所有调解，一句话，起诉。法院会核定对方要求的合理部分，并判定保险公司赔偿的。

[律师回复] 您好，可以直接申请劳动仲裁或者向劳动监察投诉

[律师回复] 由于开发商的原因，买房人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记，买房人可以通过诉讼请求解除合同和赔偿损失。
　　业主领取开发商为其办好的房屋所有权证书后仍然可以追究开发商逾期办理房屋所有权证的违约责任，但必须在自从知道或应当知道权益受侵害之日起2年内，追究开发商的违约责任，否则，超过诉讼时效则会丧失胜诉权。
　　另外还需提醒，业主与开发商签订商品房销售合同时，必须明确约定不能按期办理房屋所有权证的违约责任，具体到多少金额或多少比例，如本案中房屋总价的 10。如果没有明确的约定，即使开发商迟延办理房产证构成违约，也不能要求开发商承担违约金，只能要求开发商赔偿损失，但业主必须举证证明因为迟延办理房产证给自己造成的损失是多少，否则也得不到的支持。

[律师回复] 开发商延迟办理房产证咋办有些时候开发商延期办理房产证不但是一种违约侵害了购房者的权利，还可能给购房者造成一些额外的损失。下面的案例中，就是由于开发商延期办理房产证给购房者造成了预期利益的损失，那么延期办理房产证能要赔偿吗请看下面的案例。买房不办房产证租房不成反损失顾先生因为看中了现在房地产升值的行情，决定买一店面，向外出租赚取租金。千挑万选后顾先生于近年月份购买了某房地产开发公司所属的一套临街店面房，并与其签订了房屋预售合同，约定两个月后交房，并由开发商代办房产证，于交房时一同交付。随后，顾先生与李某商定在取得房产证后租给他做生意，并与之签订了租赁合同。合同签订后，顾先生按时交齐全部房款，并于4月领取了房子的钥匙。可是开发商却一直没有代办房产证，每次找其催要，都回答“正在办”。没有房产证直接影响了房屋的出租，李某最终选择另外租房，这让顾先生非常愤怒。同意退房问题多拒绝赔偿损失原本买房是打算出租用来赚钱的，可是现在钱却都压在这间店面上，顾先生的生活受到很大影响。考虑再
三，顾先生找到开发公司要求解除合同，退还购房款及利息并赔偿不能及时出租而造成的租金损失。开发商倒是同意解除合同，退还购房款及利息，但是对我所提出的租金损失则不同意赔偿，理由是租金损失属于间接损失，根据我国法律是不予以赔偿的。顾先生一时拿不准究竟能不能要求开发商赔偿这段时间没能租房的损失，房屋租金是否属于可得利益呢能否赔偿看利益情况律师建议协商顾先生咨询了律师后得到的回答是，可以要求开发商赔偿自己租金的损失。因为在上述事件中顾先生所提到的“租金”属于未来取得的利益，是完全可以在房屋买卖成立以及房产证交付后就可以实现和取得的，而且是在订约时可以预见到的利益。所以，顾先生要求的租金赔偿完全符合上述标准，根据完全赔偿原则，可以要求开发商赔偿损失。我国合同法规定损害赔偿以赔偿当事人实际所受的全部损害为原则。这里所说的“全部损害”，不仅指现有财产的损失，还包括可得利益的损失。完全赔偿原则具体表现在我国《合同法》第113条第1款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”专家提醒与律师建议据此不难看出，可得利益是指合同在履行后可以实现和取得的利益，其主要有三个特点：
第
一，是未来的利益；
第
二，具有一定的现实性；
第
三，具有可预见性。在这里律师提醒购房者，如果向，不仅要证明自己的可得利益的损失与对方的违约行为有因果联系，即损失是由违约方的违约行为造成，而且还要证明这些损失是违约方在签订合同时能够合理预见的。所以一定要重视证据的收集，否则有可能承担败诉的风险。购房时，一定要重视违约责任条款。应该尽量在签订合同时就将可能发生的纠纷写进合同中加以规范，对违约行为约定违约金，这样在发生纠纷时事情就变得容易解决，避免不必要的麻烦。

[律师回复] 由于开发商的原因，买房人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记，买房人可以通过诉讼请求解除合同和赔偿损失。
　　业主领取开发商为其办好的房屋所有权证书后仍然可以追究开发商逾期办理房屋所有权证的违约责任，但必须在自从知道或应当知道权益受侵害之日起2年内，追究开发商的违约责任，否则，超过诉讼时效则会丧失胜诉权。
　　另外还需提醒，业主与开发商签订商品房销售合同时，必须明确约定不能按期办理房屋所有权证的违约责任，具体到多少金额或多少比例，如本案中房屋总价的 10。如果没有明确的约定，即使开发商迟延办理房产证构成违约，也不能要求开发商承担违约金，只能要求开发商赔偿损失，但业主必须举证证明因为迟延办理房产证给自己造成的损失是多少，否则也得不到的支持。

[律师回复] 由于开发商的原因，买房人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记，买房人可以通过诉讼请求解除合同和赔偿损失。
　　业主领取开发商为其办好的房屋所有权证书后仍然可以追究开发商逾期办理房屋所有权证的违约责任，但必须在自从知道或应当知道权益受侵害之日起2年内，追究开发商的违约责任，否则，超过诉讼时效则会丧失胜诉权。
　　另外还需提醒，业主与开发商签订商品房销售合同时，必须明确约定不能按期办理房屋所有权证的违约责任，具体到多少金额或多少比例，如本案中房屋总价的 10。如果没有明确的约定，即使开发商迟延办理房产证构成违约，也不能要求开发商承担违约金，只能要求开发商赔偿损失，但业主必须举证证明因为迟延办理房产证给自己造成的损失是多少，否则也得不到的支持。

[律师回复] 取保候审不是办的,家属也没权力办,只能委托律师代为申请取保候审,能否批准就不一定了.只要嫌疑人被羁押,就可以聘请律师,律师可以会见嫌疑人.拘留最长30天,加上检察院的7天是37天

[律师回复] 人民检察院对于公安机关移送起诉的案件，应当在一个月以内作出决定，重大、复杂的案件，可以延长半个月。”据此，延长审查起诉期限必须符合法定条件。但是，在司法实践中，随意延长审查起诉期限的现象比较严重。

[律师回复] (2)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的。
(3)在身边或者住处发现有犯罪证据的。
(4)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的。
(5)有毁灭、伪造证据或者串供可能的。
(6)不讲真实姓名、住址，身份不明的。
(7)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。