你好，言律师，我买的二手房，交了2万定金，上个月20多号交的定金，昨天不想买了想退房，我们定金不要了，但是房东不好讲话，因为合同写了违约金百分之20。现在房东让我们赔5万，我们不同意，这种需要怎么办，

[问题分析]： 您好，您所提出的是商品房及车位在交易过程中产生的当事人明确表述想要退还订金、首付或退房的问题。在商品房退订（定）退房纠纷中常见的，关于已交首付是否可以退房问题，购房者单方面原因要退房的话，要先看是否符合退房条件，如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议进行退房。如果合同没有约定的，单方面要解除合同的可能将面临违约责任，甚至要承担相应的赔偿。