法拍商铺纠纷怎么处理

在房屋租赁过程中遇到房屋被人民法院进行强制执行拍卖情况时，应依据不同情况采取适宜的应对措施，具体如下所述：首先，若该房屋系在设定抵押权之前即已由租户承租使用，那么在租赁期限内，即使房屋被法院依法拍卖，也不会对原有的房屋租赁合同效力产生任何影响，租户仍可继续享有合法的租赁权益；其次，若该房屋在设定抵押权之后才开始出租，则在此种情况下，租赁合同将无法对抗抵押权，一旦房屋被法院依法拍卖，原有的房屋租赁合同亦将自动终止。

解析：
若承租的房产遭人民法院依法查封并进行拍卖，根据相关法律法规之规定，以下两种情况分别予以处理如下：首先，倘若该房产于创设抵押权以前已经被承租，那么在租赁期间内面对法院的拍卖行为，并不足以对房屋租赁合同的效力产生影响，承租方仍有权继续租用此房屋；其次，如房产在设定抵押之后才开始对外出租，则租赁合同不得对抗已设立的抵押权，待房产完成拍卖程序之后，原有的房屋租赁合同亦将自动终止。
法律依据：
《民法典》第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。