抵押在先,租赁在后,如何执行

当一个房子或者车已经给别人抵押了，然后你又去租这个东西的话，那一般情况下，那个抵押的权利还是能凌驾于你的租赁权利之上。当你需要拿回抵押的钱的时候，可能就得把这个抵押的物品卖掉或者是拍卖出去来还债，这样一来，你和原来的主人之间的租赁关系就有可能会受点牵连。不过，如果你的租赁权利并不会妨碍到人家拿到抵押的钱，那么你和原来的主人之间的租赁关系还是有可能继续保持下去的。

当有了抵押以后又租出去的话，那通常都是抵押权厉害点能罩住租房的权利。在执行起来的时候，抵押权人要是真就想实现他们的抵押权，那这个租房的事情可能就得跟着受影响。比如说哪天这房子被法院给判定要卖掉或者是换成钱还债，那新的主人可就跟原来的租约没有什么关系。不过，也如果这租房的权利压根儿对抵押权的实现就没影响的话，那这段租约说不定还能在一定时间里继续执行下去~

解析：
当抵押发生于时间在前、租赁行为实施在后的情形下，一般的法律规定都是允许抵押权优先于租赁权。
然而，当进入执行环节，债权人通过强制执行来实现其抵押权之时，这样的执行举动势必对原有的租赁关系产生冲击和影响。举例来说，已设定抵押之标的物可能会按照法律程序被公开拍卖或者实行变价处理以用于偿还债务人所负担的债务，此时新的所有权人将不受原有租赁合同约定条款的限制与约束。
然而，假如承租人和出租方所订立的租赁合约并不妨碍抵押权的行使和实现，那么在一定期限之内，租赁关系仍有可能得以延续。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零五条
抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。