律图审稿专业委员会3轮严审

租房如何申请延期交房

房产纠纷

3.8w浏览匿名 2024-10-29 河北衡水

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律师解答共3条

衡水法务

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解析：
一、在房屋租赁关系中，若租户未能及时支付租金，是否可据此终止双方之间的租赁合同呢？确实可以这样做，因为租户应当严格依照租赁协议中的条款，按期且全款支付租金。如若违反此项规定，即构成违约行为。在此种情况下，房东有权依据租赁协议中的相关规定，对租户的违约行为进行追责。更为严重的情况是，房东甚至有权利单方面解除租赁合同，并向租户发出腾退房屋的通知。
二、那么，法律对于租赁合同的生效期限有何具体规定吗？实际上，这取决于签订合同时的具体约定。若无明确规定，则需与房东进行协商解决。若无法定或约定解除事由，承租方将承担相应的违约责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

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3 10-29
房产纠纷咨询顾问

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首先，关于租户能否在房租逾期未付时解除租约的问题，答案是肯定的。根据现行的房屋租赁法规，租户有义务按照租赁合同中约定的日期和金额向业主支付房租。若未能履行此项条款，便视为违约行为。在此种情况下，业主有权依据租赁合同中的相关规定，对租户进行追索并要求其承担相应的违约责任。严重者，甚至可单方面宣布解除租赁合同，并通知租户尽快搬离所租住的房屋。其次，关于法律对于租房合同生效期限的具体规定，这主要取决于签订合同时双方的约定。如无明确规定，则需双方自行协商解决。然而，若无法定或约定的解除事由，承租方仍须承担违约责任。

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3 10-29
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一、关于租户逾期交付租金时是否可采取终止租赁合同行为的问题，其答案是肯定的。根据我国相关法律法规的规定，租户有义务按照双方签订的房屋租赁协议中的具体条款，如期且全额支付租金。若未能履行此项义务，即构成违约行为。在此种情况下，房东有权依据房屋租赁协议中的相关规定，对租户的违约行为进行追责。在情节较为严重的情况下，房东甚至有权单方面宣布解除房屋租赁协议，并向租户发出腾退房屋的书面通知。
二、关于法律对于租房合同生效期限的限制性规定，通常情况下，应以当事人在签署合同时所达成的共识为准。若无明确规定，则需由当事人自行与房东协商解决。在未出现法定或约定解除事由的前提下，承租方须承担相应的违约责任。

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