律图审稿专业委员会3轮严审

开发商指定银行不放款违约吗

3.6w浏览 #房产纠纷 匿名 2024-10-29 青海西宁
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共3条
  • 西宁优选法务
    西宁优选法务
    60人赞同了该解答
    咨询我
    解析:
    1.若是由于银行工作中的疏忽所导致的贷款申请受阻,例如贷款额度不足以致无法如期发放贷款等情况,那么,作为购房者,您有权利与卖方协商解除购房协议,且并不需为此承担违约赔偿责任,卖方亦应毫无保留地归还您所支付的购房首付款项;
    2.若无法取得贷款的问题源于开发商或者银行方面的失误所致,那么根据相关法律法规,您有权要求全额返还支付给开发商的款项,并要求对方依法赔偿您在等待贷款期间所产生的同期银行利息损失;
    3.然而,如果无法获得贷款的问题是由您自己方面的因素引起的,那么开发商有权按照购房协议中的相关规定,向您收取一定数额的违约罚金。请务必查阅您签署的购房协议以了解详细内容。须注意的是,无论是何种原因导致贷款办理过程遇到阻碍,您的购房首付款仍然是完全可以获赔的,唯一的差别在于,您是否需要额外承担违约金的费用。
    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》
    第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一,造成对方损失的,应当承担赔偿责任:
    (一)假借订立合同,恶意进行磋商;
    (二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;
    (三)有其他违背诚信原则的行为。
    第五百零一条当事人在订立合同过程中知悉的商业秘密或者其他应当保密的信息,无论合同是否成立,不得泄露或者不正当地使用;泄露、不正当地使用该商业秘密或者信息,造成对方损失的,应当承担赔偿责任。
    全文
    8 2024-10-29
  • 平台特邀法务
    平台特邀法务
    评分5.0 “解答有耐心”
    咨询我
    1.在某些情况下,贷款未获批准的责任可能归结为银行方面的压力,例如无法提供足够的贷款额度以支持房屋交易。在此情况下,购房者有权利与卖方协商解除购房合同,无需为此承担任何违约责任。卖方也应无条件地将购房者所支付的购房首付款归还。
    2.若未能取得贷款批准的情形源于开发商或者银行自身的问题,购房者则有权要求全额退款,同时需索取开发商对等的赔偿——即补偿同期的银行利息。
    3.如果是由于购房者个人原因导致贷款未能成功办理,开发商可以根据购房合同中的相关条款,合理收取相应的违约金。但是,相关细节请参照您所签订的购房合同中的具体规定。
    总而言之,无论出现何种原因导致贷款申请未能获得批准,购房者都具有向开发商提出退回购房首付款的合法权益。主要的差异在于,购房者是否需要支付违约金。鉴于以上陈述,我们建议您详细阅读您所签署的购房合同,并获得准确的法律保障。
    全文
    4 2024-10-29
  • 房产维权法务
    房产维权法务
    评分5.0 “值得推荐”
    咨询我
    1.若因银行资金周转出现问题或者其他特殊因素导致贷款申请未能成功审批,通常情况下,购房者可与卖方进行友好商谈以和平解除购房契约,在这期间,购房者无需承担任何违约责任,而卖方应当毫无疑问地无条件将购房首付款退还给购房者;
    2.若因开发商或者银行自身的问题导致贷款申请未能通过审核,您完全有权利要求全额退回首付款,同时,除退款外,开发商还需对您作出赔偿,赔付的金额中应包含您同期所产生的银行利息;
    3.然而,假若贷款申请未能通过并非由任何一方的问题引起,而是因为购房者个人的因素,例如财务状况、资产证明等方面存在着一些难以承受的风险,在这种情况下,开发商有权根据《购房合同》中的相关条款,按照规定收取一定比例的违约金。具体赔付事宜,请参考您本人签署的《购房合同》相关条款。总的来说,无论贷款申请未果的原因是什么,原则上,购房首付款都应该被退还,唯一不同之处则在于购房者可能需要为此承担一定量的违约金。
    全文
    8 2024-10-29
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
查看剩余2条解答
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6388位律师在线平均3分钟响应99%好评
开发商指定银行不放款违约吗
一键咨询
  • 海西用户3分钟前提交了咨询
    172****5671用户1分钟前提交了咨询
    海北用户2分钟前提交了咨询
    166****0581用户3分钟前提交了咨询
    海西用户1分钟前提交了咨询
    164****3581用户2分钟前提交了咨询
    172****0687用户2分钟前提交了咨询
    海东用户2分钟前提交了咨询
    164****8354用户2分钟前提交了咨询
    143****0406用户3分钟前提交了咨询
    玉树用户2分钟前提交了咨询
    163****0262用户2分钟前提交了咨询
    黄南用户2分钟前提交了咨询
    142****4403用户1分钟前提交了咨询
    172****1630用户4分钟前提交了咨询
  • 海东用户3分钟前提交了咨询
    155****3031用户1分钟前提交了咨询
    海南州用户4分钟前提交了咨询
    黄南用户1分钟前提交了咨询
    160****4825用户1分钟前提交了咨询
    157****8882用户3分钟前提交了咨询
    157****8511用户4分钟前提交了咨询
    172****3841用户1分钟前提交了咨询
    黄南用户1分钟前提交了咨询
    165****3862用户3分钟前提交了咨询
    西宁用户4分钟前提交了咨询
    177****5454用户4分钟前提交了咨询
    海东用户3分钟前提交了咨询
    海南州用户1分钟前提交了咨询
    161****2451用户4分钟前提交了咨询
    玉树用户2分钟前提交了咨询
    玉树用户3分钟前提交了咨询
    海西用户1分钟前提交了咨询
    160****8240用户4分钟前提交了咨询
    178****6173用户2分钟前提交了咨询
    黄南用户2分钟前提交了咨询
    海西用户1分钟前提交了咨询
    174****0150用户1分钟前提交了咨询
    173****5645用户1分钟前提交了咨询
    海北用户1分钟前提交了咨询
    海东用户3分钟前提交了咨询
    海西用户3分钟前提交了咨询
    海西用户1分钟前提交了咨询
    153****4022用户3分钟前提交了咨询
    海东用户1分钟前提交了咨询
    海北用户4分钟前提交了咨询
    173****5525用户1分钟前提交了咨询
    海东用户3分钟前提交了咨询
    黄南用户3分钟前提交了咨询
    海北用户4分钟前提交了咨询
    162****4322用户2分钟前提交了咨询
    175****5362用户1分钟前提交了咨询
    黄南用户4分钟前提交了咨询
    海南州用户3分钟前提交了咨询
    黄南用户1分钟前提交了咨询
    138****8634用户3分钟前提交了咨询
    海南州用户2分钟前提交了咨询
    西宁用户3分钟前提交了咨询
    海南州用户3分钟前提交了咨询
    玉树用户2分钟前提交了咨询
    海东用户2分钟前提交了咨询
    142****1351用户1分钟前提交了咨询
    144****3848用户4分钟前提交了咨询
    海东用户2分钟前提交了咨询
    145****0240用户3分钟前提交了咨询
    162****3570用户4分钟前提交了咨询
    176****0583用户1分钟前提交了咨询
    海东用户3分钟前提交了咨询
    153****8118用户2分钟前提交了咨询
    167****4887用户2分钟前提交了咨询
    162****0578用户1分钟前提交了咨询
    172****4325用户4分钟前提交了咨询
    155****6067用户4分钟前提交了咨询
    167****8853用户2分钟前提交了咨询
    黄南用户2分钟前提交了咨询
    176****8012用户4分钟前提交了咨询
    137****1636用户3分钟前提交了咨询
    176****6650用户2分钟前提交了咨询
    177****0885用户4分钟前提交了咨询
    175****5177用户2分钟前提交了咨询
    133****2086用户4分钟前提交了咨询
    海西用户1分钟前提交了咨询
    玉树用户1分钟前提交了咨询
    170****2567用户2分钟前提交了咨询
    海北用户3分钟前提交了咨询
    140****1431用户2分钟前提交了咨询
    西宁用户4分钟前提交了咨询
    海东用户2分钟前提交了咨询
    130****4133用户3分钟前提交了咨询
    海东用户2分钟前提交了咨询
    151****0420用户4分钟前提交了咨询
    海东用户4分钟前提交了咨询
    134****4868用户2分钟前提交了咨询
    海西用户2分钟前提交了咨询
    玉树用户4分钟前提交了咨询
    玉树用户3分钟前提交了咨询
    海西用户3分钟前提交了咨询
    143****3254用户1分钟前提交了咨询
    海东用户1分钟前提交了咨询
    136****6254用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
泰州134****7900用户4分钟前已获取解答
徐州156****7713用户2分钟前已获取解答
淮安180****4005用户2分钟前已获取解答
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应