房屋预售合同过期怎么办

解析：
鉴于商品房预售许可证已经失效，我们有必要去申请一个全新的预售许可证明书。这主要是由于中国的相关法规明确规定了商品房现售所需满足的前提条件，即必须持有国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房销售许可证等关键证书。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。