惠州买房只有预售合同有效吗

解析：
根据相关法律法规，房屋预售合同只要依法成立便具备了有效性。然而，若出卖方在签署合同时未能获得相应的商品房预售许可证明，那么该认购书将被判定为无效。但是，如果在诉讼发起之前，出卖方能够顺利地获取到商品房预售许可证明的话，可以视为其行为有效；此外，合同双方必须拥有书写能力，且表达的意愿必须是真实和自愿的；最后，合同的内容必须合法，并且符合法律规定的形式要求。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。