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房子卖了合同写了没过户法律有效吗

房产纠纷

3.5w浏览匿名 2024-11-02 江西新余

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律师解答共4条

律图新余

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房屋买卖合同签了后，即便没办过户手续，一般也是有效的。合同是否有效主要看双方意思表示真实、内容合法等因素。
不过，没过户就表示房屋所有权还没转移。此时，卖方可能仍对房屋有某些权利，像在特定情况下解除合同。对买方来说，合同有效但没拿到房屋所有权，有风险，比如卖方可能再卖房或抵押房屋。
建议买卖双方尽快办房屋过户手续，保障双方合法权益。若一方拒不过户，另一方可按合同约定依法要求其履行。

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4 11-02
江西法务

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买了房子，合同一签，就算还没去办过户，这合同，一般也是算数的。为啥？关键得看签合同的时候，双方都是真心实意的，合同里头写的也得合法合规。
不过，没过户，就还是说明这房子的“户主”名儿没变，还是卖家的。这时候，卖家可能还能有点小权利，比如遇到啥特殊情况，说不定能反悔不卖了。对买家来说，虽然合同是有效的，但房子还不是你的，心里头多少得有点悬。万一卖家又偷偷把房子卖给别人，或者拿去抵押了，所以，咱们买完房子，得赶紧把过户这样心里才踏实，双方的权利也都能得到保障。要是哪一方拖着不过户，另一方也别客气，照着合同上的约定，走法律程序让他（她）必须办，这样才公平。

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7 11-02
房产纠纷咨询顾问

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房屋买卖合同，只要双方的意思表示是真实的，合同内容也是合法的等这些要素都满足，那这合同通常就是有效的，哪怕签订之后还没去办理过户手续。
要知道，没过户的时候，房屋的所有权可还没转移。这时候卖方说不定还保留着某些对房屋的权利，而对于买方来说虽然合同是有效的，但房子的所有权没到手，这就存在着一定的风险。就好比卖方可能会把这房子又卖给别人，或者拿去抵押，这多让人揪心。
所以买卖双方最好是尽快把房屋过户手续给办了，这样才能保障双方合法权益不受侵害。要是有一方耍赖，拒绝履行过户的义务，另一方就可以根据合同里的约定，通过法律的途径要求他去履行，这可都是有法可依的。

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6 11-02
法律咨询顾问

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在房屋买卖合同签署之后，即便尚未办理过户手续，该合同在一般情形下依然具备法律效力。合同的效力主要取决于双方表意的真实性、合同内容的合法性等关键要素。
不过，未办理过户这一情况表明房屋的所有权尚未发生转移。卖方仍然可能保留对房屋的某些权利，例如，在特定条件下有权解除合同。对买方来讲，尽管合同有效，但其尚未取得房屋的所有权，从而存在着一定的风险。例如，卖方有可能再次出售房屋或者将其进行抵押。
为此，建议房屋买卖双方尽快办理房屋过户手续，从而确保双方的合法权益得以保障。倘若一方拒绝履行过户义务，另一方则能够依据合同约定通过法律途径要求对方履行。

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1 11-02