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购房订金可以退吗

4.5w浏览 匿名 2024-11-09 广东珠海
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定金一般不予退还,但符合一定条件时可返还,如接受定金方未履行合同义务或未达到约定标准。在商品房交易中,如因一方原因导致合同无法签订,应依法处理定金问题。非双方责任导致合同未签订时,出卖方应全额返还定金。
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购房订金返还规定:履约定金抵房款或退还;因自然因素或条款未达成一致无法签约,订金可退;卖方违约,订金双倍退还;其他情况不退。双方需遵守约定,保障交易公平。
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小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效
[律师回复] 小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效,需要具体情况具体分析:
合同可能有效情况
属于常规事务且有授权:如果该合同涉及的是小区物业管理中的一些常规事务,例如和清洁公司签订日常清洁服务合同,并且业委会之前已经对主任有相应的授权,允许其在一定金额范围内或者特定事务类型上代表业委会签订合同,那么这份合同通常是有效的。这种授权可能是通过业委会内部明确的决议、工作章程等方式体现。
事后追认:即使业委会主任在签订合同时没有告知其他成员,但如果之后其他业委会成员知晓该合同后进行了追认,认可这份合同的内容和签订行为,那么合同也可以被认定为有效。追认可以是通过正式的业委会会议决议或者书面签字确认等方式进行。
合同可能无效情况
超越权限且未追认:如果合同涉及的事项是小区的重大事务,如大型维修改造工程、数额巨大的服务采购等,而业委会主任没有得到业委会授权就擅自签订合同,并且事后其他业委会成员也没有进行追认,那么这份合同很可能是无效的。因为重大事务通常需要经过业委会集体讨论、决策,主任个人不能擅自代表业委会作出决定。
违反法律法规和小区管理规约:如果合同内容违反了国家法律法规,比如签订涉及违法活动的合同,或者违反了小区的管理规约,如未经业主大会同意擅自将小区公共区域的经营权转让,那么该合同也是无效的
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怎么退订购房定金
购房定金返还规定:当事人全面履行义务可获全额或部分退还;若收取定金方违规导致对方受损,应双倍退还定金以平衡双方权益。确保双方权益,合理处理定金事宜。
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