解析:
首先这个小区要想正式开始运营的话,得建成的房子至少占到整个小区的50%才可以;然后第一批物业交房已经过了2年而且住户们的入住率也得超过30%才能算数;最后已经建成并交给大家使用的房子,它的面积必须超过整个小区总建筑面积的20%才行。还有就是,负责筹备工作的人儿他们得符合相关规定,还得是那种热心肠、负责任的好人。
法律依据:
《物业管理条例》第十条
同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。