租房合同里违约金的计算通常是按照合同中的约定条款来的。要是合同明明白白规定了没住满6个月的违约金计算办法,那就照着合同来就行。
那要是合同没有明确约定?这时候一般就根据出租方的实际损失确定违约金。这实际损失都包括啥?像重新找租客花费的时间成本房屋闲置时租金的损失之类的,这些都是常见的考量因素。
从法律上讲,违约金的数额得遵循“合理”这个原则。要是约定的违约金太高,违约方就能请求法院或者仲裁机构适当地减少点儿;反过来,如果违约金过低,出租方也可以请求适当增加。不过要注意,不管是哪一方主张调整违约金,都得拿出相应的证据,来证明实际损失或者违约金不合理的情况才行。